房产纠纷 法律问答
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卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
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离婚购房贷款需要什么资料[律师回复] 法律分析： 1. 身份证明是贷款申请基础，确保银行明确申请人身份真实性与合法性，这是一切信贷活动前提。 2. 离婚证或离婚判决书作为婚姻状况证明，意义重大。银行借此判断申请人婚姻风险，比如离异状态可避免潜在家庭财产纠纷影响还款。 3. 收入证明和银行工资流水是评估还款能力核心。银行依据这些判断申请人有无稳定收入按时偿还贷款本息。 4. 购房合同确定贷款用途，保障资金流向合规，防止贷款被挪作他用。 5. 资产证明虽可选，但能展现经济实力，增强银行对申请人信心，提高贷款额度与获批几率。 6. 征信报告反映信用状况，良好记录表明申请人信用可靠，银行更放心放贷。 提醒： 申请贷款前务必仔细核对资料完整性，不同银行要求有别，提前咨询以免影响贷款审批。5解答 4.7w浏览
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自己买房父母还月供房子谁的[律师回复] 1. 通常来讲，谁付了购房款和相关费用，房子产权就是谁的。比如说自己买房，父母只是帮忙还月供，那房子产权还是归自己。 2. 不过呢，如果父母在还月供的时候，清楚地表明这是赠与行为，而且还有像赠与协议这类相关证据能证明，那这个房子在某种程度上可能就会被认定是父母和自己共有的。具体每个人占多少份额，得看实际情况来定。 3. 要是父母在还月供的时候，没有明确说这是赠与，也没有约定其他特别的情况，那房子产权一般还是归自己。 4. 总而言之，重点就在于有没有明确的赠与意思表示，还有相关的证据。要是没有这些，房子通常就是归买房的那个人所有。律图河南法务
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借用别人名字买房协议法律认可吗[律师回复] 关于借用他人名字买房协议的相关情况，给大家讲一讲： 1. 协议的法律效力：在一定条件下，这种协议可能会被法律认可。具体来说，要是双方真实意思表示是一致的，同时又不违反法律法规的强制性规定，那这个协议一般就是有效的。 2. 存在的风险：不过，这种协议是有风险的。比如说，名义购房人有可能会擅自对房屋进行处分，这样一来，实际出资人想要保障自己的权益就比较难了。 3. 法律应对措施：从法律角度出发，实际出资人可以通过签订书面协议的方式，把双方的权利和义务都明确下来，并且要保留好购房款支付等相关证据。但在实际情况中，如果名义购房人不承认协议或者出现了纠纷，实际出资人就得承担举证责任，要证明协议是真实的，还有自己实际出资的情况。 总之，借用他人名字买房协议有一定法律效力，但要谨慎操作，最好在专业律师指导下进行，降低法律风险。律图河南法务
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怎么证明共同出资买房[律师回复] 证明共同出资买房，有这些方式： 1. 银行转账记录。要保留好双方转给开发商或者房屋中介的记录，而且得明确这个转账就是用来购房出资的。 2. 出资凭证。要是用现金出资，那就得有双方都签字的出资证明；要是用信用卡之类的支付，相关账单和说明也能当证据。 3. 购房合同。在合同里要清楚地写明双方的出资份额，或者约定好是共同出资。 4. 聊天记录或短信。要是双方有关于出资买房的沟通记录，这能当作辅助证据。 5. 证人证言。要是有第三方知道并且见证了双方共同出资买房这件事，那他的证言也是有一定证明作用的。 在实际操作的时候，最好能综合运用上面这些方式。这样可以让证明的效力更强，也能避免以后可能会出现的各种纠纷。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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