房产纠纷 法律问答
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2024上海小区停车收费标准有哪些[律师回复] 解析： 昆明市现行的月最低工资标准设定为人民币1,670元整，而针对非全日制职工薪酬的相关标准则为每小时15元。 以下各项目，皆以最低工资标准作为参考上限，在其之外的部分应由用工方自行承担并支付相应费用： （一）加班加点工作期间所产生的额外工资； （二）按照中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境以及条件所享有的津贴资助； （三）法律、法规以及国家、我省等相关规定中所明确的劳动者应当享受的各类福利待遇。 其中主要涵盖以下内容： 用于对劳动者进行培训的相关费用；按照国家劳动安全卫生规程由用工方向劳动者发放的费用及相应的防护设备，以及由用人单位自行制定并实施的工作用品配备（例如劳动者的正式着装等）；遵守国家住房制度改革规定，由用人单位为劳动者缴纳的住房公积金；用工单位向劳动者支付的医疗卫生费用、丧葬抚恤救济金、探亲路费、计划生育补贴，生活困难补助金、冬季取暖补贴、防暑降温补助等各类专项资金。 法律依据： 《最低工资规定》第三条。 本规定所称最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。 本规定所称正常劳动，是指劳动者按依法签订的劳动合同约定，在法定工作时间或劳动合同约定的工作时间内从事的劳动。 劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育(产)假、节育手术假等国家规定的假期间，以及法定工作时间内依法参加社会活动期间，视为提供了正常劳动。法律咨询顾问
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维修基金必须交吗[律师回复] 解析： 在购置房产时，通常要求业主必须等到物业公共部分及共用设施设备的保修期届满之后，方能使用这部分资源进行维修以及更新工作。 具体的业主们应当依照投票权的确立标准分配各自所需负担的费用比例。 当维修资金处于闲置状态时，除了用于购买国家债券或者是无风险的投资理财产品之外，严禁将其挪为他用。 对于资金的缴纳方式，规定购买者自开发商处购买房产并办理产权过户手续时，应当按总房价的2%-3%或者每平米100至200元的标准向物业所在城市的房地产主管部门缴纳维修资金。 针对房屋维修基金后期是否可否退还的问题，我们的回答是不可退还。 但是，如果满足以下情况之一，则可申请返还修理基金。 依据我国现行法规中的《住宅专项维修资金管理办法》中所作出的明确规定，如果房屋遭遇异化，包括以下几种情况下，房屋专项资金将会按照规定予以返还： （1）物业内各住户账户目前剩余的住宅专项维修资金将会归还给那些在该物业内拥有合法居住权利的业主们； （2）已出售建筑物的售房单位需缴纳给住宅专项维修资金的未被使用余额将会归还给该售房单位，如若售房单位已经解散或破产，将由其上级机构代为收缴； （3）商品房、售后共有住房的住宅专项维修资金的缴存、使用、管理与监督等相关事项均应遵循本文办法。 这里所谓的住宅专项维修资金，指的就是专门用于住宅共有部分、共有设施设备在过保期后的维护和更新、改造的专项资金。 （4）住宅专项维修资金的管理要紧扣“专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督”的关键原则。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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房子没有住可以不交物业费吗[律师回复] 解析： 即便在未实际居住该房屋期间内，仍需根据物业服务协议之规定，全额缴付相应的物业管理费。 然而对于那些房屋还未售出或尚未转交至物业购买者手中的情况，相应的物业服务费用应由负责房屋建设的相关单位承担支付义务。 如果业主和物业使用人之间有约定，约定由物业使用人自行负担物业服务费用，则需遵循双方的约定，且在这种情况下，业主也需承担连带性的付费责任。 此外，如房屋已经竣工且未予出售或交付给物业购买者，在此类特殊情况下，物业服务费用应当由房屋建设的相关单位支付。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律咨询顾问
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业主被物业起诉如何反诉[律师回复] 解析： 1.务必仔细研读物业公司递交的起诉状，充分理解其中所陈述的诉讼请求以及事实依据，借此来判断您是否具备提出反诉的资格和条件。 2.为保证程序顺利进行，兹提醒各位业主需在法院明确规定的期限内及时提交反诉状，并且务必根据物业公司起诉状中所列明的要求缴纳反诉费用。 3.在下一阶段，即提交反诉状之后，在法庭审理过程中，您有权利针对物业公司的诉讼请求进行明智且有力的辩解以及反驳，同时需提供相关的证据材料以支持您的立场。 5.最终，法院将根据双方提交的证据材料及法律规定做出公正客观的裁决，相信这是对每一位尊重法律、维护权益的业主最好的回报。 法律依据： 根据《物业管理条例》及相关法律法规规定，业主在物业服务合同关系中享有权利和义务。 当物业公司起诉业主时，业主可以基于上述法律法规进行反诉。例如，如果物业公司的服务未达到合同约定标准，业主可以据此主张物业公司违约并要求赔偿损失。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-04
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江苏物业管理条例实施细则是怎样的县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担;建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。10k浏览 2024-06-04
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北京该如何领取失业保险金用人单位为劳动者缴纳失业保险后，劳动者离职后可以申请领取失业保险金，具体条件和程序如下：１、非本人意愿终断就业（即公司解除或终止劳动合同）并有求职要求，（须提供用人单位辞退的证明），缴纳失业保险金１２个月以上。２、公司解除或终止劳动合同后６０天之内前来办理。3.1w浏览 2024-06-04
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