房产纠纷 法律问答
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房贷还不上被银行起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。逃避不能解决问题，反而会让情况恶化，银行的诉求和证据材料是后续应对的重要基础。 （2）因经济困难暂时无法偿还的，在答辩期内提交答辩状是权利也是机会。清晰说明经济状况与还款困难原因，积极的还款意愿能让银行看到态度，协商新还款计划有可能避免房屋被处置。 （3）有能力偿还部分欠款时，诉讼中先行偿还，展现诚意，从法律上看，这是对债务履行的积极表现，有助于缓和矛盾与协商。 （4）专业律师的介入能弥补当事人法律知识的不足。律师熟悉法律程序和规则，能制定合理策略，保障当事人权益。 提醒： 房贷还不上被起诉别慌，按法律程序应对，有疑问及时咨询专业法律人士 。律图河南法务
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房产证约定过份额,还能再修改份额吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于通过买卖形式变更份额：共有人之间以买卖方式转让份额时，需按照市场规律确定合理价格，确保交易公平。买卖双方应就份额转让的价格、付款方式、交割时间等关键内容达成清晰的书面协议。 2. 关于通过赠与方式变更份额：赠与方应明确表示赠与的真实意愿，受赠方需表示接受赠与。同样，双方也要签订书面协议，对赠与份额的具体情况进行详细约定。 3. 法定程序方面：无论是买卖还是赠与，书面协议是基础，明确变更具体内容可避免后续纠纷。而办理产权变更登记手续是关键，只有完成登记，份额变更才在法律上生效。 提醒： 办理份额变更时，务必严格遵循法定程序，及时办理登记手续，否则可能导致份额变更无法得到法律认可。5解答 3.2w浏览
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如何在房产证上明确约定产权比例[律师回复] 1. 要是买房子，在购房合同里可以清楚地写上产权比例，双方签字确认以后，这个约定对两个人都有法律效力。 2. 如果已经拿到房产证了，那就可以通过办理产权变更登记来确定产权比例。这时候，双方得一起向不动产登记机构提出申请，还得提交一些相关材料，像变更登记申请书、能证明自己身份的材料，还有房产证这些都得准备好。 3. 约定产权比例的时候，得把具体的比例数值写明白，比如说70%和30%这种，别让人看了不明白，产生歧义。 4. 另外，还可以约定在哪些情况下产权比例能够调整，还有调整的程序、条件啥的，这样能保证双方的权益。 总之呢，不管是通过购房合同来约定，还是去办理产权变更登记，都能在房产证上把产权比例确定下来。不过要多注意相关的程序和细节，保证这个约定是合法有效的。律图河南法务
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帮私人家盖房子摔伤谁负责[律师回复] 一般来讲，私人家盖房子时有人摔伤了，责任谁来承担得看具体情况。 1. 要是房主和施工方（像包工头这种）是雇佣关系，那房主得担起雇主的责任。啥意思呢？就是施工人员在干雇佣活动的时候受伤了，房主得负责赔偿。 2. 要是房主把盖房工程包给了没有资质的施工队或者个人，这时候双方就是承揽关系。承揽人在干活过程中把自己弄伤了，那就得根据双方各自的过错来承担相应责任。比如说，承揽人明明知道自己没资质还接这个工程，而且也没采取必要的安全措施，结果自己摔伤了，那他自己可能就得担一部分过错责任。 总之呢，具体谁担责任得综合好多方面来确定，像双方的法律关系、各自的过错程度这些因素都得考虑进去。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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