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我己购房十多年,房款己交清开发商迟迟不给办房产证
[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证,可先查看购房合同里关于办证的约定,若开发商违约,可收集付款凭证、购房合同等证据,与开发商协商解决。若协商不成,可通过法律途径,向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任,以维护自身合法权益。
吴亮律师
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你好我买了小产权房遇到了一些予盾纠纷
[律师回复] 你好,可以详细沟通一下案件
王奎律师
5解答
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我想问你一下买金桥社区的房子可以改协议,改户名吗?
[律师回复] 一般来说,买金桥社区房子能否改协议、改户名,得看房子性质和合同约定。若房子无产权限制且合同没禁止,经双方协商一致通常可以改。解决方案是先和卖方协商,达成一致后签订补充协议明确改协议和户名事宜。若协商不成或有争议,可考虑通过法律途径解决,比如向法院起诉。
吴亮律师
1解答
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房屋买卖卖方违约中介需承担什么责任
[律师回复] 1.中介是否担责要依具体情形判断。若中介充分履行如实报告义务,不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况,一般对卖方违约不承担责任。因为中介的核心职责是促成买卖双方达成合同,卖方违约属于其个人行为,中介无直接责任。 2.若中介存在过错,像未如实告知房屋重要信息、故意隐瞒卖方不良状况或协助卖方违约等,就应承担相应责任。例如中介明知卖方可能违约却不告知买方,致使买方遭受损失,就需承担赔偿责任。 3.对于买方而言,若遇到中介有过错导致损失的情况,可要求中介退还已支付的中介费,并对自身所受损失进行赔偿。
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房屋买卖纠纷应由哪个法院受理
[律师回复] 1.房屋买卖纠纷通常由不动产所在地人民法院专属管辖,这源于民事诉讼法规定,房屋作为典型不动产,专属管辖具有排他性,排除其他法院管辖,也不允许当事人协议变更。 2.对于一般房屋买卖纠纷,当事人应向房屋所在地基层人民法院起诉;若为重大影响或复杂案件,则可能由中级人民法院管辖。 3.为保障自身合法权益,当事人要做好准备工作,准备好相关证据和诉讼材料,前往对应法院进行立案。
律图法律顾问...
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