房产纠纷 法律问答
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驻马店-李凯律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房预售合同纠纷如何处理[律师回复] 解析： 关于商品房预售合同纠纷的妥善解决方法主要包含以下几种： 首先，守约方可以适时地将相关情况告知对方，请求暂停履行合约义务； 其次，若在接到暂停履行义务的通知后，违约方未能及时提供有效担保或者恢复履行合同能力，却仍然强行要求预购房者继续履行原定协议的，守约方有权拒绝接受这种无理要求，并且依法行使解除权，终止该份合同的执行，同时追究违约方的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。律图驻马店
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没房产证的二手房纠纷找谁[律师回复] 解析： 关于房屋买卖合同纠纷的处理路径主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。1、协商：当涉事方都有着良好的合作意愿时，通过积极的沟通与协商来解决争议，无疑是最为理想的方式。2、调解：若各方无法协商达成共识，可请求相关机构进行中间调解，例如涉及一方或两方为国有的情况下，可以寻求上级主管部门的介入。这其中，上级部门需要以公正的立场去分辨事实真相进而进行调解，不应掺杂过多的行政干预。此外，当事人还有权寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法院等第三方机构予以调解。3、仲裁：倘若合同当事方无法通过协商或者调解解决纷争，同时又不愿意接受仲裁解决，则可以按照合同约定的仲裁条款或在争端发生后商定的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼：在无法确定是否存在仲裁条款的前提下，或是已经经过了许多努力但仍未达成仲裁协议，合同当事人便可以选择将该案件提交法院审理，从而通过法律途径来获得问题的最终解决方案。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。律图驻马店
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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