房产纠纷 法律问答
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夫妻购房仅登记一人名字如何处理[律师回复] 结论： 夫妻购房登记一人名字，用共同财产购买属共同财产，可签婚内协议明确；涉及离婚分割先协商，协商不成法院按原则判。一方以个人财产出资且登记自己名下一般为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，即便只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。夫妻双方签订的婚内财产协议，只要是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。在离婚分割房产时，先由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若一方以个人财产出资并登记在自己名下，房产通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方在离婚时有要求补偿的权利。如果您在婚姻房产问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。本地专业咨询...
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父亲主动放弃房屋所有权有没有效[律师回复] 结论： 父亲主动放弃房屋所有权通常有效，但存在多种限制条件。 法律解析： 若房屋为父亲个人合法财产，且父亲具有完全民事行为能力，放弃所有权的意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，并以书面等合法形式作出放弃声明，该放弃行为一般有效。不过，若房屋是父亲与他人共有，他仅能放弃自己享有的份额。当放弃行为损害债权人等他人合法权益时，债权人可依法行使撤销权。另外，特殊性质房屋的所有权放弃可能需遵循特定程序或满足特定条件。在遇到房屋所有权放弃相关法律问题时，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规，保障各方权益。平台精选咨询...
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法院判决了房产不过户怎么办[律师回复] 法院判决房产过户而对方不履行时，胜诉方有权申请强制执行以保障自身权益。 胜诉方需在判决生效后，准备好强制执行申请书、生效法律文书等材料，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院提出申请。法院受理后会向被执行人发执行通知，要求其履行义务。若被执行人依旧不配合，法院会采取多种措施，包括查询、冻结、划拨其存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等，还能强制办理过户手续。法院会向相关部门发协助执行通知书，让房产顺利过户到胜诉方名下。 建议胜诉方及时申请强制执行，避免错过时机。准备材料时要确保准确齐全，积极配合法院工作，推动执行程序顺利进行。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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