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夫妻离婚后一方死亡，房产该归谁所有[律师回复] 结论： 夫妻离婚后一方死亡，房产归属分多种情况。若为死者个人财产，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承；若离婚时有约定，归约定方；若离婚未分割，先确定死者份额再由继承人继承。 法律解析： 根据民法典规定，当房产为死者个人财产时，遗嘱体现了死者生前对财产处分的意愿，所以有遗嘱就要按遗嘱让指定继承人取得房产。若没遗嘱，法定继承是保障近亲属权益的方式，第一顺序法定继承人是与死者关系紧密的父母和子女，他们共同继承房产且一般均等分配。而离婚时对房产归属进行了约定，这是双方协商一致的结果，房产就归约定方，不涉及继承问题。若离婚未分割房产，先明确死者在房产中的份额，之后这部分份额由其继承人继承。若您在处理类似房产归属问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确解决问题。平台精选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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