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不定期租赁的租客是否可随时解约
[律师回复] (一)租客在不定期租赁中若要解约,需先依据交易习惯判断合理通知期限。若是短租房屋,可提前几天通知出租人;长租房屋则提前一个月或更久通知。 (二)在通知时,要采用书面形式并保留凭证,以证明已履行提前通知义务。 (三)若因未提前合理期限通知解约给出租人造成损失,租客应主动与出租人协商赔偿事宜。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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法拍房子在租赁期间是不是不能拍
[律师回复] 法拍房子在租赁期间是可以拍的。根据民法典,“买卖不破租赁”,就算房子被拍卖,原租赁合同在有效期内依然有效。如果是先抵押后租赁,且抵押权已登记,租赁权不能对抗抵押权,拍卖后新产权人可不受原租赁合同约束。若想买受法拍房,先了解房屋租赁情况。若有长期不合理低价租约,可通过法律途径查明租约真实性和有效性,维护自身权益。
吴亮律师
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起诉房屋租赁纠纷需要准备什么材料
[律师回复] 起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上,自然人提供身份证复印件,法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。 证据材料方面: 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键,应备好。 2.租金支付凭证,如转账记录、收据等,可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据,像交房确认书、房屋损坏照片等,反映房屋实际情况。 4.违约证据,若一方违约,提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷,准备维修合同、装修发票等相关材料。 建议起诉前仔细核对材料完整性,确保证据真实有效,必要时可咨询律师。
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我己购房十多年,房款己交清开发商迟迟不给办房产证
[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证,可先查看购房合同里关于办证的约定,若开发商违约,可收集付款凭证、购房合同等证据,与开发商协商解决。若协商不成,可通过法律途径,向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任,以维护自身合法权益。
吴亮律师
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物业不合格可以起诉吗
[律师回复] 1.业主拥有起诉权利。物业服务人需按约定对业主共有部分进行维修、养护、清洁等,保障业主安全。 2.若物业未履行或未完全履行合同义务,业主可收集证据,比如未及时清理垃圾等,以书面、照片、视频等形式留存。 3.业主可向法院起诉,要求物业承担继续履行、补救或赔偿等责任,法院会依证据判定物业是否违约及担责情况。
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