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离婚协议下二手房首套界定方式是怎样[律师回复] （一）在准备购买二手房前，仔细查看离婚协议，确保对夫妻共同房产的分割清晰明确，避免产生纠纷影响首套认定。 （二）向当地房产管理部门咨询名下房产登记情况，确认无其他住房登记。 （三）提前与贷款银行沟通，了解其对于首套房认定的具体标准，包括对离婚协议和征信记录的要求。 （四）关注当地房产政策，了解是否有对离婚时间的限制，合理安排购房时间。 （五）在缴纳契税等税费时，按规定提供准确的名下房产套数信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明房产的登记情况对于产权认定及相关政策执行有重要意义，在首套二手房界定中，名下房产登记情况是关键依据之一。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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