房产纠纷 法律问答
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济源市-张雨生...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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预售合同有大约交房日期怎么办[律师回复] 解析： 在商品房交付期限届满之际，购房者有责任积极采取措施，敦促开发商切实履行其义务，迅速向购房者交付所购买的房产，同时对因逾期交付而给购房者带来的经济损失给予适当补偿。在履行了上述催告义务之后，若开发商在三个月内仍然未能如期完成房屋交付工作，并且未能给出充分合理的解释和理由时，作为购房者，我们有权行使解除合同的权利，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及逾期期间所产生的利息，同时需要承担由此造成的相应法律责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。律图济源市
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通过律师退购房定金流程是怎样的[律师回复] 解析： 退还购房订金的具体流程通常可归纳如下： 首先需要我们深入研究购房合同：认真细致地查阅其中涉及到退款的条款及具体条款条件。从而使自身能够明确知晓约定好的退款条件、预先告知的期限，以及可能出现的相关责任和义务。接下来便是向开发商或者是卖家呈交退款申请书：此举需以书面形式进行，同时应附加相关的证明材料，比如支付收据以及书面沟通记录等等。务必使得您所阐述的要求和原因得以清晰明了。 其次，与开发商或者卖家进行坦诚有效的会谈协商：就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。 最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。 然而在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图济源市
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村证房屋买卖纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 妥善解决农村住宅交易产生之冲突： 首先，可优先考虑由争议各方展开友好协商，这不失为解决矛盾最为迅速且简便直接的手段； 其次，可以向相关政府职能部门提出调解申请以寻求解决之道； 再者，如有需要，亦可选择向仲裁委员会递交仲裁申请以期获得公平解决方案； 最后，在以上所有努力均未能达到预期效果时，当事人还可以通过法律诉讼的方式，向法院提起诉讼请求来维护自身权益。 法律依据： 《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。律图济源市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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