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房屋买卖卖方违约中介需承担什么责任
[律师回复] 1.中介是否担责要依具体情形判断。若中介充分履行如实报告义务,不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况,一般对卖方违约不承担责任。因为中介的核心职责是促成买卖双方达成合同,卖方违约属于其个人行为,中介无直接责任。 2.若中介存在过错,像未如实告知房屋重要信息、故意隐瞒卖方不良状况或协助卖方违约等,就应承担相应责任。例如中介明知卖方可能违约却不告知买方,致使买方遭受损失,就需承担赔偿责任。 3.对于买方而言,若遇到中介有过错导致损失的情况,可要求中介退还已支付的中介费,并对自身所受损失进行赔偿。
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房屋买卖纠纷应由哪个法院受理
[律师回复] 1.房屋买卖纠纷通常由不动产所在地人民法院专属管辖,这源于民事诉讼法规定,房屋作为典型不动产,专属管辖具有排他性,排除其他法院管辖,也不允许当事人协议变更。 2.对于一般房屋买卖纠纷,当事人应向房屋所在地基层人民法院起诉;若为重大影响或复杂案件,则可能由中级人民法院管辖。 3.为保障自身合法权益,当事人要做好准备工作,准备好相关证据和诉讼材料,前往对应法院进行立案。
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房屋交易中卖方违约要付什么中介费
[律师回复] 1.房屋交易卖方违约时,中介费支付依合同约定和实际情况判定。若中介促成合同成立,按约定买卖双方一般都要付中介费,卖方违约不影响中介收费。若合同约定违约致交易不成需承担对方中介费,卖方可能要承担买方的中介费。 2.若中介未促成合同成立,不能要求支付报酬,但可按约定请求委托人支付必要费用。 3.解决措施与建议:卖方违约后,应先查看中介合同条款并按约定处理。若对中介费支付有争议,可先协商解决;协商无果可通过诉讼等法律途径解决。
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没领证前交购房定金能退吗
[律师回复] 结论: 购房定金能否退还与是否领证无关,取决于定金合同约定和双方履约情况,要结合具体情形判断。 法律解析: 定金是合同履行的担保,依据法律,给付定金方违约无权要求返还定金,收受定金方违约则需双倍返还。若因不可归责于双方的事由致合同无法履行,定金应返还。若定金数额超主合同标的额百分之二十,超过部分无效可要求返还。例如,买方因自身原因放弃购房,定金通常不退还;卖方违约致合同无法履行,买方有权主张双倍返还;因政策调整等第三方原因无法交易,双方可协商退还定金。大家在遇到购房定金退还问题时,可先查看定金协议条款,明确双方权利义务后依法主张权益。若对相关法律问题仍有疑惑,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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延期交房怎么申请退房
[律师回复] 1.延期交房申请退房需严格按流程操作。先确认退房条件,有合同约定按约定执行,无约定则书面催告开发商在合理期限内交房,经催告仍未交房购房人有权解除合同。合同解除后可要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失,若开发商拒绝可按合同约定解决争议。同时要注意解除权行使期限为一年,且需留存相关证据。 2.解决措施和建议: -仔细查阅购房合同,明确关于延期交房退房的具体约定。 -以书面形式进行催告和解除合同通知,并保留送达证据。 -及时行使解除权,避免逾期导致解除权消灭。 -妥善留存购房合同、付款凭证、催告函、解除通知等证据。
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