房产纠纷 法律问答
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湖北-张先...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-张烨...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-冯茜...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-马晶律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-喻佑...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产起诉进行诉讼的有效期多长[律师回复] 1.房产起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过二十年的，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。这体现了法律在保障权利人权益的同时，也维护了社会秩序和交易安全，避免因时间过长难以查明事实。 2.诉讼时效期间内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。这为权利人提供了补救机会，使其能在一定条件下继续主张权利。 3.涉及房产纠纷时，要及时关注诉讼时效，在时效内积极主张权利。必要时保留主张权利的证据，如书面通知、聊天记录等，这样能在发生纠纷时有力证明自身积极维权，更好地维护合法权益。鄂州法务
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房子被抵押了租户怎么办[律师回复] 结论： 房子先租后抵，租赁关系不受影响；先抵后租，抵押权实现时租户不能对抗抵押权人，有损失可向房东索赔，租房应确认房屋抵押情况。 法律解析： 依据法律规定，房屋先出租后抵押，租赁关系具有稳定性，租户可按原合同继续居住，即便抵押权人实现抵押权，新产权人也需遵守原租赁合同。而当房屋先抵押后出租，在抵押权实现时，租户不能以租赁关系来对抗抵押权人。若租赁合同未对抵押情况特别约定，租户因此遭受损失，可向房东主张违约赔偿。这是为了平衡各方权益，保障抵押权人利益的同时，也给予租户合理的救济途径。租户在租房时，要求房东出示房屋产权证明以确认抵押情况，是保护自身权益的有效方式。如果您在租房过程中遇到类似问题，或对房屋租赁和抵押的法律问题存在疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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