房产纠纷 法律问答
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湖北-张先...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-张烨...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-冯茜...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-马晶律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-喻佑...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商品房预售符合哪些条件[律师回复] 1.商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发建设资金达工程总投资25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件。这些条件保障了开发商的开发建设能力，也维护了购房者权益，降低购房风险。 2.若开发商未达预售条件预售，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.建议购房者在购房前仔细查验开发商的预售许可证明等相关证件，确保其符合预售条件。监管部门应加强对开发商预售行为的监管，加大对违规预售的处罚力度，保障房地产市场的健康有序发展。恩施法务
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黄律师你好！我跟原物业公司有缴费纠纷，从2021年至2022年欠了两年物业费，原物业公司2020年进我们小区，因种种原因造成我们小欠费，原物业在2022年12月底跑路了，中间12年一直没催要过物业费，直到2025年12月份催要物业费，隔50天没催，今天发条短信说告知函通知我2月10号前去原物业交费，如果不交年后起诉，物业费两年共二千四百四十五块七角，还有违约金七百多块，大概就是这么个情况[律师回复] 物业费有三年诉讼时效，原物业2022年底“跑路”，2025年12月才催要，若期间无诉讼时效中断情形，部分诉求可能超时效。你可和对方协商，指出超时效部分可不交，争取只交合理部分物业费，不承担违约金；若对方起诉，积极应诉，向法院说明情况。吴亮律师
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房产起诉进行诉讼的有效期多长[律师回复] 1.房产起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过二十年的，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。这体现了法律在保障权利人权益的同时，也维护了社会秩序和交易安全，避免因时间过长难以查明事实。 2.诉讼时效期间内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或申请仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。这为权利人提供了补救机会，使其能在一定条件下继续主张权利。 3.涉及房产纠纷时，要及时关注诉讼时效，在时效内积极主张权利。必要时保留主张权利的证据，如书面通知、聊天记录等，这样能在发生纠纷时有力证明自身积极维权，更好地维护合法权益。鄂州法务
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