房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
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二手房合同签订遇到违约如何应对[律师回复] 结论： 二手房合同一方违约，有约定按约定处理，无约定或约定不明则赔偿实际损失，违约方不担责可协商、调解、起诉或仲裁。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，二手房合同一方违约的处理方式有明确规定。若合同有违约责任约定，违约方需按约定承担，像定金罚则、支付违约金等。例如卖方违约不卖房，买方付了定金就能要求双倍返还。若合同未约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失与可得利益损失，如买方因卖方违约需高价另购房屋的差价损失。若违约方拒绝担责，受损方可先尝试协商、调解，也能向法院起诉或依约定申请仲裁。在进行起诉或仲裁时，收集合同、付款凭证、协商记录等证据来证明违约事实和损失情况很关键。若您在二手房交易中遇到违约纠纷，可随时向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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