征地拆迁 法律问答
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父母名下拆迁房没证能进行析产吗[律师回复] 父母名下没证的拆迁房能否析产，得看具体情况。 要是拆迁房没拿到产权证书，但能拿出合法的拆迁安置协议、建房审批手续等材料，证明对房屋有合法权益，而且家庭成员间就房屋归属、份额等达成一致，就可以协商析产。各方签个析产协议，明确各自权利和份额，这协议有合同效力，对各方都有约束。 要是家庭成员协商不成，就得走诉讼途径析产。不过法院审理这类没产权证书房屋的案件时，一般不会直接分割房屋所有权，而是处理房屋的居住、使用权益。等房屋拿到产权证书，当事人能再起诉分割房屋所有权。 另外，如果拆迁房没有任何合法手续，属于违法建筑，那就不能析产了。因为违法建筑不受法律保护，没办法通过合法途径确认权益归属和进行分割。遇到这类问题，先确定房屋是否有合法手续，有手续且能协商就协商析产，协商不成走诉讼；若房屋是违法建筑，就没办法析产了。恩施法务
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建设用地租30年租赁效力是否存在[律师回复] 1、按照法律规定，租东西的时间不能超过20年，要是超过了，多出来的时间就不算数。比如建设用地租30年，那前面20年是有效的，后面多出来的10年就没效。 2、《民法典》里说了，租赁合同就是房东把东西交给租客用，租客给房东租金的合同。在建设用地的租赁合同里，要是约定租30年，前面20年的租赁关系是受法律保护的。这意味着房东要按约定把地交给租客用，租客也要按约定给房东租金。 3、但后面多出来的10年，这个约定在法律上就不能算租赁。等20年的租赁时间到了，如果双方没有重新商量签新的合同，那原来合同里超过20年的部分就没办法接着执行。 4、要是双方还想接着租，可以在20年时间到之前或者到了之后，重新商量签个新的租赁合同。恩施法务
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