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张起飞律师
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物业公司办卡8000块不愿意退费如何处理
[律师回复] 1.若物业收8000元办卡费后拒退,先看办卡协议。若有可退费情况物业却拒绝,属违约,可追究其责任。 2.尝试与物业协商,用书面或当面沟通方式,要求按协议退费。 3.协商不成,向当地房地产管理部门、消协投诉,让相关部门调解。 4.若投诉无用,收集办卡协议、付款凭证、沟通记录等证据,起诉物业退费并赔偿损失,以法律维权。
恩施法务
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没收房之前是否需要交物业费?
[律师回复] 一般情况下,若因业主原因未收房,物业费从开发商交房通知书确定的交房日起算,需交;若因开发商原因未达交房标准,业主可不交。解决方案:先看购房合同约定,若因开发商问题,可收集证据与开发商协商,要求其承担未交房期间物业费;若是自身原因,可与物业沟通能否适当减免。
吴亮律师
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房子长期没有住物业费怎么交
[律师回复] 一般来说,即便房子长期没住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过有些地方规定可适当减免,要先看购房合同和物业服务合同有无相关约定。要是合同没说,可和物业协商,看能否少交点。若协商不成,还是得按合同约定交。
吴亮律师
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我想知询下物业费业主没拿匙??应该交付物业费吗?
[律师回复] 一般情况下,即使业主没拿钥匙,若房屋已达到交付条件,物业开始提供服务,业主就需交物业费。因为物业服务针对的是整个小区,不会因个别业主未入住而停止。解决方案是先和物业沟通,看能否协商减免部分费用;若协商不成,可收集房屋未达交付标准等证据,通过合法途径维护权益。
吴亮律师
1解答
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物业公共供水导致二次水淹,造成地板家俱损坏,追付物业费
[律师回复] 物业公共供水致二次水淹造成你家地板家具损坏,这是物业没尽到管理义务,存在过错。而物业费是你基于物业服务合同应支付的费用。你可和物业协商,把家具等损失从物业费里抵扣。要是协商不成,可收集水淹受损证据,通过诉讼解决,要求物业赔偿损失,同时处理好物业费问题。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
辞退职工单位是否负举证责任
辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律,因用人单位相关决定引发的劳动争议,单位承担举证义务。若要证明辞退合法,单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形,如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证,可能被认定违法解除,需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。
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老板要求换岗员工不同意怎么办
在用人单位调整员工岗位问题上,需依具体情形分析。从法律讲,这属变更劳动合同,应与劳动者协商一致并书面变更,员工不同意,单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低,单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗,员工可拒绝,要求按原待遇履约;若单位因此解约,属违法,员工可要求支付赔偿金。
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上班得大病公司可以辞退吗
一般情况下,员工上班患大病,在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》,医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定,为3-24个月。医疗期满后,员工不能从事原工作和另行安排工作,公司提前书面通知或付一个月工资可解约,同时需支付经济补偿,按工作年限计算。
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