房产纠纷 法律问答
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我的房子两年未住，是否要交物业费或全额交物业费？另，是否要交或全额交电梯费，公摊费？[律师回复] 先给结论——房子空置两年，物业费一般仍要交，但电梯费和公摊能耗费各地政策不同，有的可以主张减免。根据物业服务收费相关规定，业主应当按照约定交纳物业费，空置不等于免交，因为物业服务是面向整个小区的公共部分。不过很多地方对空置房有减免规定，比如连续空置六个月以上可按不超过七折收取，需要你主动向物业公司申请备案。电梯费若属于按户均摊的固定费用，空置也要承担；若是刷卡计次则可不交。公摊水电一般按实际用量，没住就不该产生。建议你查清当地空置房物业费细则，拿房屋空置证明去和物业协商，协商不成可向价格主管部门反映。协商时带上房屋空置证明和当地物业费减免文件，底气更足，别被一句按规定全价交就说服。若物业坚持全价，可要求出具收费依据文件，对照当地空置房政策逐条核对，不合理部分坚决不认。贾凤强律师
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业委会进行诉讼是否要全体业主同意[律师回复] 很多人可能觉得业委会去打官司，得全体业主都同意才行，其实一般不是这样的。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人随意扔垃圾、排放污染物或者噪声、违规养动物、乱搭乱建、占通道、不给物业费，损害了其他业主合法权益，业主大会或者业主委员会能按法律、法规和管理规约，要求对方停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业委会是业主大会的执行机构，它有一定的诉讼主体资格。要是涉及物业服务合同纠纷、公共设施权益纠纷这些物业管理区域公共利益的事，业委会可以自己的名义去起诉。一般来说，只要业委会按议事规则办了，比如得到了业主大会授权，或者是在业主大会议事规则规定的职权内做的决定，就能代表全体业主去打官司，不用一个个业主单独同意。 不过，如果是重大事项的诉讼，可能就得召开业主大会投票。得专有部分面积占比三分之二以上的业主，并且人数占比三分之二以上的业主来参加表决。而且，得参与表决专有部分面积过半数的业主，还有参与表决人数过半数的业主都同意才行。所以，也不是所有情况都不用全体业主同意。荆门法务
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物业征收物业费要符合哪些条件[律师回复] 很多业主困惑，啥情况下可以对物业费征收提出异议呢？其实，物业服务人收物业费得满足这些条件。 第一，得有合法有效的物业服务合同。这可是服务和收费的依据，要按《民法典》来签，签合同时双方意思得一致，内容也不能违法违规、违背公序良俗。 第二，得按合同提供服务。像建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序管理维护等，都要按合同标准来。要是服务有大问题，业主能要求少交物业费。 第三，物业费标准要合理明确。收费标准得在合同里写清楚，要遵循合理、公开，费用和服务水平匹配的原则。要是收费太高、不合理，业主可以拒绝交。 第四，费用得公示。物业服务人要定期把服务事项、负责人、质量要求、收费项目和标准、服务履行情况，还有维修资金使用、业主共有部分经营收益情况等，用合理方式公开，还要向业主大会和业主委员会报告。 要是物业服务人不符合这些条件，业主就有权对物业费征收说“不”。襄阳法务
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不交物业费后物业公司停水要怎么处理[律师回复] 除供水企业按法定程序停水，物业擅自停水违法。物业服务合同和供水合同相互独立，业主没交物业费，物业得通过合法途径追讨，不能用停水催交。 要是物业因业主没交物业费停水，有这些解决办法：先和物业协商，明确指出停水违法，要求恢复供水，同时协商物业费问题。要是协商不成，业主可向当地房地产管理部门（像住建局物业科）、消费者协会等部门投诉，这些部门会调查处理，督促物业恢复供水。另外，业主还能依据《中华人民共和国民法典》，去法院起诉，要求物业马上恢复供水，赔偿停水造成的合理损失。 业主也得看看自己不缴物业费是否合理。要是因为物业没按合同约定服务，要收集好相关证据，在协商、投诉或诉讼时当作抗辩理由。要是无故不缴，就得及时补缴，免得承担违约责任。荆门法务
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法院立案若缺被告住址要如何处理[律师回复] 1、法院立案时要是没有被告住址，有几种处理办法。原告得尽量多找些线索，像翻翻和被告以前的联系记录、交易凭证，或者到社交网络上找找，看能不能找到被告住址。要是被告是法人或者非法人组织，去国家企业信用信息公示系统查查它的注册地址。 2、要是原告实在没办法提供被告住址，能申请法院去调查。有时候，法院会主动向有关部门了解情况，比如找公安部门查被告的户籍登记地址；要是被告是企业，就找市场监督管理部门核实它登记的住所。 3、也可以请律师帮忙调查。律师拿着律师证、律所介绍信这些材料，能到相关部门去调查取证。他们可以去公安机关、社区这些地方查被告的住址。 4、要是实在确定不了被告住址，但能提供被告身份证号、电话号码这些能把被告和别人区分开的身份信息，法院也有可能给立案。立案之后，法院会用公告送达等方式给被告送法律文书，保证诉讼能正常进行。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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