房产纠纷 法律问答
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业主拒绝收房该怎么处理[律师回复] 1、碰到业主不想收房的情况，得根据不同情形来处理。要是因为房子有质量毛病，按照《中华人民共和国民法典》，要是这质量问题属于主体结构质量不过关，或者严重干扰到正常居住使用，那业主有权利不收房，还能让开发商去整改、赔偿损失，甚至直接解除合同。要是只是些普通的质量小毛病，不影响日常居住，业主就不能拿这个理由拒签，不过开发商得负责维修。 2、要是开发商没达到交房条件，像没拿到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、竣工验收备案表等法定交付文件，业主就有权拒绝收房。这时候，开发商就得承担逾期交房的责任，比如给违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。 3、要是业主没正当理由却拒绝收房，从开发商书面通知交房那天开始，就当作房子已经交付了，之后的物业费等相关费用一般就由业主来承担。开发商可以发书面催告，要求业主在一定期限内办理收房手续，要是业主还是拒绝，开发商可以考虑走法律途径，比如去法院起诉，要求业主履行收房的义务。 处理业主拒绝收房这件事，重点是弄清楚原因，依照法律规定和合同约定来保障各方的合法权益。在未来的法律实践中，随着房地产市场的不断发展和变化，对于这类问题的处理规则可能会更加细化和完善，以更好地适应市场的需求。恩施法务
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我的房子两年未住，是否要交物业费或全额交物业费？另，是否要交或全额交电梯费，公摊费？[律师回复] 先给结论——房子空置两年，物业费一般仍要交，但电梯费和公摊能耗费各地政策不同，有的可以主张减免。根据物业服务收费相关规定，业主应当按照约定交纳物业费，空置不等于免交，因为物业服务是面向整个小区的公共部分。不过很多地方对空置房有减免规定，比如连续空置六个月以上可按不超过七折收取，需要你主动向物业公司申请备案。电梯费若属于按户均摊的固定费用，空置也要承担；若是刷卡计次则可不交。公摊水电一般按实际用量，没住就不该产生。建议你查清当地空置房物业费细则，拿房屋空置证明去和物业协商，协商不成可向价格主管部门反映。协商时带上房屋空置证明和当地物业费减免文件，底气更足，别被一句按规定全价交就说服。若物业坚持全价，可要求出具收费依据文件，对照当地空置房政策逐条核对，不合理部分坚决不认。贾凤强律师
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业委会进行诉讼是否要全体业主同意[律师回复] 很多人可能觉得业委会去打官司，得全体业主都同意才行，其实一般不是这样的。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人随意扔垃圾、排放污染物或者噪声、违规养动物、乱搭乱建、占通道、不给物业费，损害了其他业主合法权益，业主大会或者业主委员会能按法律、法规和管理规约，要求对方停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业委会是业主大会的执行机构，它有一定的诉讼主体资格。要是涉及物业服务合同纠纷、公共设施权益纠纷这些物业管理区域公共利益的事，业委会可以自己的名义去起诉。一般来说，只要业委会按议事规则办了，比如得到了业主大会授权，或者是在业主大会议事规则规定的职权内做的决定，就能代表全体业主去打官司，不用一个个业主单独同意。 不过，如果是重大事项的诉讼，可能就得召开业主大会投票。得专有部分面积占比三分之二以上的业主，并且人数占比三分之二以上的业主来参加表决。而且，得参与表决专有部分面积过半数的业主，还有参与表决人数过半数的业主都同意才行。所以，也不是所有情况都不用全体业主同意。荆门法务
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物业征收物业费要符合哪些条件[律师回复] 很多业主困惑，啥情况下可以对物业费征收提出异议呢？其实，物业服务人收物业费得满足这些条件。 第一，得有合法有效的物业服务合同。这可是服务和收费的依据，要按《民法典》来签，签合同时双方意思得一致，内容也不能违法违规、违背公序良俗。 第二，得按合同提供服务。像建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序管理维护等，都要按合同标准来。要是服务有大问题，业主能要求少交物业费。 第三，物业费标准要合理明确。收费标准得在合同里写清楚，要遵循合理、公开，费用和服务水平匹配的原则。要是收费太高、不合理，业主可以拒绝交。 第四，费用得公示。物业服务人要定期把服务事项、负责人、质量要求、收费项目和标准、服务履行情况，还有维修资金使用、业主共有部分经营收益情况等，用合理方式公开，还要向业主大会和业主委员会报告。 要是物业服务人不符合这些条件，业主就有权对物业费征收说“不”。襄阳法务
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不交物业费后物业公司停水要怎么处理[律师回复] 除供水企业按法定程序停水，物业擅自停水违法。物业服务合同和供水合同相互独立，业主没交物业费，物业得通过合法途径追讨，不能用停水催交。 要是物业因业主没交物业费停水，有这些解决办法：先和物业协商，明确指出停水违法，要求恢复供水，同时协商物业费问题。要是协商不成，业主可向当地房地产管理部门（像住建局物业科）、消费者协会等部门投诉，这些部门会调查处理，督促物业恢复供水。另外，业主还能依据《中华人民共和国民法典》，去法院起诉，要求物业马上恢复供水，赔偿停水造成的合理损失。 业主也得看看自己不缴物业费是否合理。要是因为物业没按合同约定服务，要收集好相关证据，在协商、投诉或诉讼时当作抗辩理由。要是无故不缴，就得及时补缴，免得承担违约责任。荆门法务
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