房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
执业：9年服务：1820人
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动迁房买卖合同如何解除[律师回复] （一）若想通过约定解除动迁房买卖合同，在签订合同时就应明确约定具体的解除条件，当这些条件满足时，一方即可按约定解除合同。 （二）若要进行法定解除，需留意法定解除情形。若出现因不可抗力不能实现合同目的等情况，可依法解除。 （三）解除合同时，要及时通知对方，保留好通知送达的证据。若对方有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认效力。 （四）主张解除合同的一方，要积极收集并保存能证明存在解除事由的证据，承担起举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。荆门法务
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购房合同本人不在可以代签吗[律师回复] 结论： 购房合同本人不在可以代签，有委托授权且受托人在授权范围内代签的合同有效；无委托授权代签的合同效力待定，需本人追认。 法律解析： 根据法律规定，若有书面委托授权，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内以委托人名义签订的购房合同是有效的，直接对委托人产生效力。而没有委托授权就代签购房合同，这属于无权代理行为，合同效力处于待定状态。若本人事后进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可要求代签人赔偿损失。在实际购房过程中，为了避免不必要的纠纷，建议办理好完备的委托手续，代签时让代签人出示授权委托书。如果大家在购房代签合同方面遇到法律问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。荆门法务
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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