房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
执业：8年服务：1213人
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老婆婚前买房婚后老公还贷房产怎么算[律师回复] 法律分析： （1）房产登记在老婆名下，若无其他特殊情形，一般视为老婆婚前个人财产。这是基于物权登记的基本原则，明确房产初始归属。 （2）婚后老公参与还贷及相应增值部分被认定为夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对双方共同付出的认可。 （3）离婚分割时，若协商无果，法院倾向于将房屋判给老婆，同时老婆需对老公婚后还贷及增值部分给予补偿。这保障了双方在婚姻财产关系中的公平权益。 （4）补偿数额的计算有明确方法，通过确定共同还贷总额、房屋增值率来算出老公应得补偿款，保证计算的合理性与公平性。 （5）若双方存在关于房产归属的书面约定，则优先按照约定处理，尊重当事人意思自治。 提醒： 涉及房产归属及补偿问题复杂，保留好相关还贷凭证等证据，有疑问建议咨询法律专业人士。黄冈法务
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该怎样强制执行开发商[律师回复] 若要对开发商强制执行，需严格按法律流程操作。要先获取具备强制执行力的法律文书，这可通过向法院诉讼或仲裁取得，像生效的判决书、调解书等。之后在文书规定的履行期过了，开发商没履行义务，便可在规定时效内，向作出裁判的法院或有管辖权的法院申请强制执行，同时提交强制执行申请书和生效法律文书等材料。 以下是具体建议： 1.提起诉讼或仲裁前，做好充分准备，收集齐全相关证据，确保能胜诉并获得有效法律文书。 2.密切关注履行期限，及时在规定时效内申请强制执行，避免错过时机。 3.配合法院工作，提供开发商财产线索，助力法院顺利执行，保障自身合法权益。湖北法务
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父母写证明房子给我具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）父母所写证明房子给子女，可看作赠与的意思表示。只要证明清晰表明赠与意图，有父母签字与日期，且意思表示真实、内容合法合规、不违背公序良俗，就能认定为有效的赠与约定。 （2）但因房屋是不动产，仅有这份证明，房屋所有权不会转移。这是法律对不动产所有权变动的规定，以确保产权清晰与交易安全。 （3）及时办理房屋过户登记手续，房屋才在法律上真正归子女所有。若暂时无法过户，对证明进行公证是不错选择，可增强证明力与稳定性，保障赠与及子女权益。 提醒： 要重视房屋过户登记，无法过户时及时公证，保障自身对房屋的权益。恩施法务
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农村别人建房挡住我家大门视线该如何处理[律师回复] 这事儿。这相邻关系，就好比你和邻居家那几块挨着的地或者房子了。要是有两个或者两个以上的人，他们各自拥有或者使用着这些相邻的不动产，那在他们使用这些地或者房子，像占有了、使用了、收益了、处分了这些权利的时候，就会产生一些权利和义务的关系。 你，可以跟对方坐下来好好商量商量，让他想点办法，比如说把建房的高度调整一下，或者把位置挪一挪啥的，这样就能把他家大门对你家大门视线的遮挡给消除掉了。要是商量不拢，你就可以去找当地的村委会，或者乡镇政府之类的基层组织，跟他们说说这事儿，让他们来调解调解。 要是调解了还是解决不了问题，那你就可以去人民法院提起民事诉讼了。这时候你得要求对方把妨碍给排除掉，把原来的样子恢复回来，也就是让他把建房给拆掉或者调整一下，这样就能保证你家能正常采光，视线也不会被遮挡了。在诉讼的时候，你可得准备好相关的证据，像照片了、证人了之类的，得能证明对方建房确实给你家造成了视线遮挡，这样你才能更有底气去打官司。鄂州法务
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