房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
执业：9年服务：1820人
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二手房交易诉讼所需费用是多少[律师回复] 二手房交易诉讼费用涵盖案件受理费和其他可能产生的费用。案件受理费依诉讼请求金额按比例分段累计收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万部分按2.5%交纳，超10万至20万部分按2%交纳等。其他费用包含申请费、证人出庭交通费等，聘请律师还会产生律师费，其收费因案件复杂程度、律师资历等因素而异，无统一标准。 解决措施和建议如下： 1.起诉时准确明确诉讼请求金额，向法院咨询具体的案件受理费，避免费用估算失误。 2.与律师充分沟通案件情况，协商确定合理的律师费，综合考量律师的能力与收费。 3.提前了解可能产生的其他费用，做好资金准备。恩施法务
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买家买二手房违约应按什么标准赔偿[律师回复] （一）合同有约定的情况：按照合同明确约定的违约金数额或计算方法来执行赔偿。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定的情况：卖方可以主张实际损失赔偿。其中直接损失如房价差价、交易支出费用可要求赔偿；间接损失像错过其他交易机会的损失也能主张，但要拿出充分证据证明和买方违约有因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。恩施法务
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二手房交易卖家违约该怎么处理[律师回复] 二手房交易卖家违约，买家可多途径维护权益。若合同约定违约金，可要求卖家按约支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。也能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续。若卖家明确不履行或无法履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失，如房屋差价损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函等。处理方式上，双方可先协商解决。若协商不成，买家可向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。 1.按合同约定要求支付违约金，不足可请求增加。 2.要求继续履行合同。 3.解除合同，要求返还付款并赔偿损失。 4.及时固定违约证据。 5.先协商，协商不成起诉。恩施法务
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二手房漏水赔偿违约金标准是多少[律师回复] 二手房漏水违约金标准，有约定的按约定执行。买卖双方在合同里明确规定了违约金数额或计算方式，就依照合同来处理。 若未约定，受损方要证明因漏水遭受的实际损失，实际损失涵盖修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会结合公平和诚实信用原则，根据实际损失酌定违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.受损方注意收集因漏水造成损失的证据，如维修发票、物品损坏照片等。 3.若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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