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茅箭区-王德军...律师
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天水二手房房产纠纷怎么处理
[律师回复] 涉及二手房屋买卖纷争的处置事宜,当遵循平等互惠及协商一致的基本原则来予以妥善化解。倘若协商无果,则需依照相关合约或当事人双方签署的协议约定,向指定的仲裁机构提请仲裁。若上述途径依然无法解决问题,当事人有权向当地人民法院提起诉讼,以法律手段维护自身的合法权益。
潜江法务
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二手房购房合同交定金合法吗
[律师回复] 在法律领域中,我们通常认为二手房屋的定金合同是具有法律效应的,然而想要让这份合同真正发挥其作用,就需要满足合同生效的必要条件。同时,作为附属合同,定金担保的主合同也必须是合法有效的。根据我国2021年开始实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的相关规定,当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体金额,则可由当事人自行商定;但需注意的是,定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额,均应视为对原定金金额的变更。
仙桃法务
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湛江二手房一房二卖怎么维权
[律师回复] 在面临房屋被一房二卖的情况下,作为购买方,您有权要求解约合同、全额退还已支付的购房款项及其所产生的利息,同时有权索取相应的赔偿或损失补偿。倘若出卖方属于普通公民,那么您还可以向违约方提出违约赔偿,但仅限于要求其全部归还购房款项及其所产生的利息,以及对您造成的经济上的损失进行合理的赔偿。然而,若以上诉求均未能得到满足,您也依旧享有法律赋予您的最后权利,即向当地人民法院提起诉讼。
恩施法务
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北京二手房卖方延期交房怎么解决
[律师回复] 关于对延迟交付住宅物业处理方案的详尽阐述主要包含了以下几个方面:首先,作为房地产的买受人,业主享有权利要求出售方即开发商在最短的时间内完成房屋的交付工作,并承担由此产生的逾期交付违约赔偿责任。依据合同约定,业主可以通过司法途径向开发商进行维权,敦促其尽快履行合同义务,同时还需根据业主实际遭受的损失状况给予相应的赔偿,从而尽可能地降低业主所承受的经济损失;其次,业主依法享有解除合同的权利。根据相关法律法规,若卖方未能按时交付房地产或者买方未按期支付购房款,经催告后仍在三个月内无法在合理期限内履行相应责任的,任何一方均有权选择解除该份合同,且这一请求应当得到法院的支持,除非双方另行达成了特别约定条款;最后,若因开发商财务困难等原因引发的延迟交付问题,业主有权选择依照法律规定或合同条款撤销合同,同时要求开发商退还全部款项及相应利息与违约金,以确保业主的合法权益能够得到充分保障。
鄂州法务
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二手房中介费收费标准有哪些
[律师回复] 对于二手房的中介服务收取,通常按照成交房屋总价的1%至2%计算且在中介服务完成并签署正式购房合同之后才予以缴纳;若涉及到需进行网络签约的二手房交易,在办理产权转移手续当天进行最后购房款支付的时候,也可以将中介费用与房款一同支付。
恩施法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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2024-09-27
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律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
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