房产纠纷 法律问答
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起诉中介需要什么证据[律师回复] （一）若因中介未履行如实报告义务致损失： 首先仔细查找合同条款等书面材料，确定中介承诺的应尽义务。同时整理与中介的聊天记录、通话录音，从中筛选出能体现未如实告知关键信息的内容。 （二）针对中介收费纠纷： 务必妥善保存发票、收据等收费凭证，清晰明确收费项目与金额。 （三）面对中介虚假宣传： 及时收集宣传资料、广告页面等，作为证明其虚假陈述的证据。 （四）重视交易记录、转账流水，能清晰反映资金往来情况。若有知晓交易过程的第三人，争取获取其证人证言。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据 。鄂州法务
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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房屋纠纷律师费怎么收取合理[律师回复] 法律分析： （1）案件标的额对律师费影响明显。房屋价值或涉及金额是重要参考，如100万房屋案件与500万房屋案件，虽前者收费比例可能高，但后者因标的大，收费总额通常更高。这是因为大标的案件律师付出的精力与承担的责任更多。 （2）案件复杂程度左右律师费高低。当房屋纠纷涉及多方权益、产权不明、有历史遗留问题或需大量调查取证时，律师需投入更多时间与专业知识，所以收费高于简单案件。 （3）律师的经验与知名度在收费上有体现。资深、知名律师凭借专业能力与良好口碑，收费会高于普通律师。他们处理复杂案件的能力与资源更丰富。 （4）不同收费方式适用于不同案件。固定收费用于案情简单明确的；按比例收费多用于标的额大的；风险代理收费虽案件成功后按比例收取，但有严格限制。 提醒： 在聘请律师处理房屋纠纷时，要综合考虑案件情况与收费方式，仔细了解律师收费标准，避免后期产生费用争议。湖北法务
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夫妻一方可以放弃房产权吗[律师回复] 夫妻一方放弃房产权在我国从法律角度确属对自身民事权利的处分。 1. 若房产为夫妻共同财产，放弃产权方应通过书面协议表明放弃意愿，像签订夫妻财产约定协议，清晰写明房产归另一方单独所有。为强化协议法律效力，最好进行公证。完成协议签订及公证后，依此协议办理产权变更登记，使房产登记在另一方名下，确保产权变更合法有效。 2. 若房产是一方婚前个人财产，该方有权放弃产权，可通过赠与等形式将产权转给另一方。在此情况下，同样要办理相关产权变更登记手续，以此完成房产产权的合法转移。 建议在进行相关操作时，严格遵循法律程序，确保协议内容清晰、准确，必要时咨询专业法律人士，避免后续产生纠纷。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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