房产纠纷 法律问答
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宜昌-周俊律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易合同签完卖家反悔该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据合同约定维权。若二手房交易合同中有明确的违约责任条款，买家可要求卖家按照约定承担违约责任，比如支付违约金，以此弥补自身可能遭受的损失。 （2）要求继续履行合同。买家有权要求卖家继续配合完成房屋过户等交易手续，若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求强制其履行合同义务。 （3）主张损失赔偿。若卖家反悔给买家造成实际损失，买家可要求卖家进行赔偿，赔偿额应与违约造成的损失相当。 （4）固定相关证据。买家要及时收集卖家反悔的证据，如聊天记录、书面通知等，为后续维权做好准备。 提醒：在二手房交易中，合同条款务必明确清晰。若遇到卖家反悔情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。湖北法务
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二手房交易诉讼所需费用是多少[律师回复] 二手房交易诉讼费用涵盖案件受理费和其他可能产生的费用。案件受理费依诉讼请求金额按比例分段累计收取，不超1万元每件交50元，超1万至10万部分按2.5%交纳，超10万至20万部分按2%交纳等。其他费用包含申请费、证人出庭交通费等，聘请律师还会产生律师费，其收费因案件复杂程度、律师资历等因素而异，无统一标准。 解决措施和建议如下： 1.起诉时准确明确诉讼请求金额，向法院咨询具体的案件受理费，避免费用估算失误。 2.与律师充分沟通案件情况，协商确定合理的律师费，综合考量律师的能力与收费。 3.提前了解可能产生的其他费用，做好资金准备。恩施法务
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二手房交易卖家违约该怎么处理[律师回复] 二手房交易卖家违约，买家可多途径维护权益。若合同约定违约金，可要求卖家按约支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。也能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续。若卖家明确不履行或无法履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失，如房屋差价损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函等。处理方式上，双方可先协商解决。若协商不成，买家可向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。 1.按合同约定要求支付违约金，不足可请求增加。 2.要求继续履行合同。 3.解除合同，要求返还付款并赔偿损失。 4.及时固定违约证据。 5.先协商，协商不成起诉。恩施法务
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二手房漏水赔偿违约金标准是多少[律师回复] 二手房漏水违约金标准，有约定的按约定执行。买卖双方在合同里明确规定了违约金数额或计算方式，就依照合同来处理。 若未约定，受损方要证明因漏水遭受的实际损失，实际损失涵盖修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会结合公平和诚实信用原则，根据实际损失酌定违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.受损方注意收集因漏水造成损失的证据，如维修发票、物品损坏照片等。 3.若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。恩施法务
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