婚姻家庭 法律问答
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涂娟律师
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湖北瀛沧律师事务所/主办律师
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离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么[律师回复] 解析： 在离婚财产分割案件中，若尚未偿清房屋按揭贷款之时，首先需结合具体情况对该房产进行价值评估，考察其市场实际价值相对于未偿还的贷款本息总额后得到的数值，即所谓的“房产净值”。接下来，根据夫妻双方的协商结果或法院的最终裁决，来确定房产的具体分配比例。若双方均有意愿取得该房产，则通常由获得房产的一方负责承担剩余的贷款债务，同时向另一方支付相应的经济补偿。关于补偿金额的计算方法，一般是将房产净值乘以未获得房产一方所应得的比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。荆门法务
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离婚房子怎么分配比例[律师回复] 解析： 离婚案件中对于房产的分割比例，往往需要细致考量诸多方面的因素。当涉案房屋被认定为夫妻双方的共有财产时，一般遵循平等分割的原则进行处理；但若出现譬如一方在婚姻关系存续期间内存在不忠实、不当行径等重大过错，或者其为家庭做出了更多的贡献，亦或肩负着育儿责任等特殊情形，那么在具体的分割比例上便可能会予以适当调整，向无过错方或付出较多的一方倾斜。例如，若某一方在婚姻生活中因出轨等严重过错而导致婚姻破裂，那么其在房产分割中所占份额可能会相应减少。反之，如果该房产被确认为一方当事人在结婚前所购置的私人财产，那么它将仍然归属于该方当事人所有。另外，如果在婚后由某一方的父母出资购买并明确表示仅赠予该方当事人的房产，同样可以视为该方的个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。襄阳法务
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离婚房屋过户手续的办理流程有哪些[律师回复] 解析： 在办理离婚房屋转让事宜时，首要步骤是当事人必须备齐以下必备资料：包括身份证件、离婚证书、离婚协议或者由法院出具的判决书以及房产证等。接下来，双方需共同赴往房地产所在地的不动产权属登记中心，向其递交申请，并按照要求填写相应的申请表格，同时将上述所有材料一并上交。在此过程中，不动产权属登记中心将会对所提交的材料进行严格的审查，待审查通过之后，当事人还需支付相关的税费，例如契税、印花税等等。最终，当所有手续完备且符合规定之后，便可顺利完成房屋转让的登记工作，并领取全新的房产证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。襄阳法务
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法院判决离婚房产过户流程怎么走[律师回复] 解析： 在经历了司法裁定离婚之后，倘若希望完成房产过户手续，首当其冲需要双方当事人筹备如下相关材料：包括身份证、户口簿、离婚证以及法院的判决书。接着，他们应该携手前往房产所处区域的不动产权属登记中心，提出房产过户申请。在那里，工作人员将对他们递交的所有材料进行严格的审查，确认无误后，便可着手办理房产的变更登记事宜。实际上，这一整套流程可能需要耗费必要的时间，具体的时长主要取决于地区差异与实际办理进程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。鄂州法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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