土地房产 法律问答
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房东扣押金应该如何处理[律师回复] 房东扣押金，可按以下步骤处理。 要查看租赁合同。按照《中华人民共和国民法典》，合同能确定双方权利和义务。明确合同里押金退还条款，像租赁期满、房屋没损坏时押金应全额退还。要是房东扣押金不符合合同约定，租客能要求返还。 发现房东扣押金不合理，先和房东协商。用平和理性态度，向房东表明自己履行了合同义务，要求按约定退还押金，说明其扣押金没依据。协商时保留聊天记录、通话录音等当证据。 协商没结果，可寻求第三方调解。像向房屋所在地的居委会、街道办等基层组织反映情况，请求介入调解。这些组织有调解经验和公信力，能促进双方达成解决方案。 若调解也解决不了问题，租客可考虑走法律途径维权。准备好租赁合同、押金支付凭证、房屋状况照片或视频等证据，向人民法院起诉，要求房东返还押金，还能主张相应利息损失。宜昌法务
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租赁物品中途损坏，残值计算方法是什么[律师回复] 1. 当租来的东西用着用着损坏了，计算残值常见有这么几种办法。有一种是市场法，也就是看看市场上同类型或者类似的、已经被使用过的物品卖多少钱，以此来给损坏的租赁物品估个价。这里得把物品旧到什么程度、损坏成啥样这些情况都考虑进去，然后对比市场上类似物品的交易价格，算出损坏物品还剩下多少价值。 2. 还有成本法，先弄清楚这个物品全新的时候买过来花了多少钱，接着根据它能用多长时间以及已经用了多久来算折旧。用买东西花的钱减去总共折旧的金额，剩下的就是残值。算折旧的时候，可以用直线折旧法，就是把物品成本均匀地摊到使用年限里；也能用加速折旧法，就是开头几年折旧的金额多一些。 3. 另外，要是租赁的物品能带来收益，就可以用收益法。先估计一下这个物品在剩下还能用的时间里能赚多少钱，然后把这些未来的收益折合成现在的钱，这样就能算出残值。不过这种方法只适用于能直接赚到钱的物品，而且得准确预测未来能赚多少，选对合适的折现率。 4. 如果租赁合同里已经提前说好了怎么算残值，那就按照合同来。要是双方在计算残值上有不同意见，可以坐下来商量出一个办法。要是商量不拢，那就找评估机构帮忙，或者走法律程序解决。 从法律行业发展来看，随着租赁市场的不断扩大和复杂程度增加，对于租赁物品残值计算这类问题的规定和处理方式可能会更加细化和完善。未来或许会有更统一的行业标准出现，减少争议的发生，也能让法律途径解决问题更加高效。襄阳法务
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没有出租权效力是否处于待定[律师回复] 在日常生活里，有人没有出租权却进行出租，这种情况下合同效力不能一概认定为待定，要区分不同情形来判断。 要是无权出租满足特定条件，合同效力就会处于待定状态。打个比方，有人没有处分权却把租赁物租给别人，要是真正有权利的人认可了这个出租行为，那从一开始合同就是有效的；可如果权利人不认可，合同从一开始就无效。在权利人表态之前，合同的效力就悬着。 不过，很多时候没有出租权并不影响合同效力。租赁权的行使和合同效力是两码事。只要出租人和承租人签的合同是双方真心想签的，内容也不违反法律和行政法规的硬性规定，那合同一般就是有效的。这时候，就算出租人没有出租权，合同依然作数，只是可能没办法按照合同执行下去。要是出现这种情况，承租人可以依据合同，让出租人承担违约责任。 给大家提个实用建议：在签租赁合同前，承租人最好确认一下出租人是否有出租权，可以查看相关的产权证明或者授权文件。如果发现出租人可能没有出租权，要及时和相关权利人核实情况。要是签了合同后发现出租人无权出租，导致自己的权益受损，要及时收集好相关证据，通过法律途径维护自己的权益。宜昌法务
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租户放弃优先购买权会带来什么后果[律师回复] 1、租户要是放弃了优先购买权，那在房东卖房子的时候，就没办法像之前一样，在相同条件下比别人优先买到这套房子了。 在法律上，按照《民法典》的说法，房东要卖正在出租的房子，得在卖房前合理的时间内告诉租户，租户本来是有权利在同样条件下优先购买的。不过一旦租户明确说不要这个权利了，那这个法定的优先购买权益就没了。 2、租户放弃优先购买权后，会出现一些实际情况。房东能自在地和其他买家谈交易，不用操心租户优先购买的事儿。要是有别的买家愿意出合适的价钱买房，房东直接就能和对方签合同，这时候租户就不能再说自己要在相同条件下优先买这房子了。 3、虽然放弃了优先购买权，不过租户还是能接着租这房子。因为有“买卖不破租赁”的原则，在租赁期内，就算房子换了主人，新的房东也得接着履行原来的租赁合同。 所以，租户打算放弃优先购买权的时候，得好好想想自己有没有意愿和能力买这房子，要慎重做决定。恩施法务
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租写字楼没签合同，钱能不能退[律师回复] 1、租写字楼没签合同，钱能不能退得看具体情况。就算没签书面合同，要是双方都有租赁的想法，还做了一些实际行动，像租客付了租金，房东交了房子，这就相当于形成了一种不定期的租赁关系。 2、要是租客自己不想租了，只要提前跟房东说一声，让房东有合理的准备时间，就可以解除租赁关系。在这种情况下，租客没使用那段时间的租金，房东是要退给租客的。不过呢，租客可能要给房东一些补偿，比如赔偿房东再去找新租客这段时间的损失。 3、要是问题出在房东这边，比如房子质量太差，根本没法正常使用，租客就有权利解除租赁关系，不仅能让房东把已付的租金退回来，还能要求房东赔偿自己的损失。 4、要是租客和房东对租赁这件事有不同的看法，他们可以先坐下来好好商量一下。要是商量不拢，就把证据准备好，像转账记录、聊天的消息、电话录音这些能证明存在租赁和付了租金的东西，然后走法律程序，比如去法院起诉。宜昌法务
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