房产纠纷 法律问答
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聘请律师是否可退掉购房定金[律师回复] 1、请律师帮忙有可能把购房定金退回来，不过这得看具体情况。 要是开发商那边出了问题，导致没办法签购房合同，像没拿到预售许可证，或者一套房子卖给两个人。按照《民法典》的说法，收了定金却不办事，或者做事没符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种时候请律师，他们凭借专业本事，能帮购房者收集证据，通过跟开发商商量或者打官司等办法，把定金要回来。 2、要是因为购房者自己不想买了，像个人资金情况变了，或者家里出了状况。一般来说，定金是退不了的。但要是能证明在签认购协议的时候有重大误解，或者协议明显不公平；又或者开发商卖房子的时候有欺骗、虚假宣传等违规行为，影响了购房者做决定。律师就能从法律方面入手，帮购房者争取把定金退回来。 3、要是碰到不可抗力、意外事件等不是双方的错导致合同签不了，购房者能要求退还定金。这时候律师能帮购房者整理好证明材料，让定金顺利退还。荆门法务
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用个人贷款买的房产要怎样分割[律师回复] 个人贷款买的房产，分割时要分情况处理。 一种情况是，一方婚前用个人财产贷款买房，且产权登记在自己名下，婚后两人共同还贷。离婚时，先由双方协商处理该不动产。要是协商不成，法院通常会把不动产判给产权登记的一方，还没还完的贷款算作这一方的个人债务。对于婚后两人共同还贷的款项，以及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。补偿数额会参考婚后还贷额度、房屋增值情况等因素确定。 另一种情况，婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协商不成就由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素，可能会让一方得到房产，同时给另一方相应折价款，剩下的贷款由得到房产的一方接着还。 如果有父母出资参与还贷等复杂情况，要结合具体的出资性质等因素，按照相关法律规定准确分割。恩施法务
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借名买房能不能抵御法院的强制执行[律师回复] 借名买房有风险，一般难以抵御法院的强制执行。下面分情况说说。 要是房屋登记人因为自己的债务问题被法院强制执行，按照法律规定，不动产登记簿能证明物权归属，法院会根据登记情况，认定登记人就是房屋的所有权人，接着对房屋进行查封、拍卖等。即便借名人和登记人签了借名买房协议，这也只是形成了债权债务关系，没办法阻止法院执行房屋。这种情况下，借名人只能依据协议要求登记人赔偿损失。 但也有特殊情况，如果借名人同时满足几个条件，就能排除强制执行。这些条件包括已经付清全部购房款、实际占有了房屋、对没办理过户登记没有过错，并且能证明自己才是真正的房屋权利人，有排除执行的权利，比如借名买房是为了规避相关政策等。 总之，借名买房存在不少法律风险，大家做决定时一定要谨慎，避免自己的权益受损。要是遇到复杂问题，建议找专业人士咨询。恩施法务
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何种状况下房东能够解除合同[律师回复] 在房屋租赁里，有多种情况房东能解除合同。 要是房东和租客协商一致，那就能解除合同。要是合同里约定了解除条件，条件达成时，房东就可以行使解除权。 法定解除合同情形有不少。如果承租人没按约定方法或没根据租赁物性质使用房屋，导致房屋受损，像擅自改变房屋结构造成损害，房东有权解除合同，还能要求赔偿损失。要是承租人没正当理由不付或者延迟付租金，房东可要求其在合理期限支付，若逾期不付，房东就能解除合同。另外，承租人未经房东同意转租，房东也能解除合同。要是房屋因不可归责于承租人的原因部分或全部损坏、灭失，导致合同目的无法实现，房东同样能解除合同。 房东解除合同要遵循法定程序。一般要通知承租人，合同自通知到达时解除。要是通过诉讼或仲裁解除，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达承租人时解除。 建议房东在遇到上述情况时，先收集好相关证据，比如房屋受损的照片、租金未支付的记录等。和承租人沟通时，尽量保留书面证据，以保障自身合法权益。宜昌法务
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父母卖房是否需要得到子女同意[律师回复] 1、通常来说，父母卖房子不需要子女同意。按照《中华人民共和国民法典》物权编的说法，东西归谁所有，谁就有权利占有、使用、靠它赚钱，也能决定把它卖掉。要是房子只登记在父母名下，那父母就是房子的主人，他们想不想卖房子，自己做决定就行，不用问子女的意见。 2、但有些特殊情况得注意。要是子女也有房子的部分所有权，像房产证上有子女的名字，或者按照法律规定子女也成了房子的共同拥有者，这时父母要卖房子就得得到子女同意。这是因为规定里讲了，要处理大家一起拥有的房子，得有超过三分之二份额的按份共有人同意，要是共同共有的话，就得全体共有人都同意，除非大家提前有别的约定。 3、要是子女还没成年，父母虽然是法定的监护人，但一般不能随便处理孩子的财产。不过，如果是为了孩子的利益才卖房子，那是允许的，但得拿出相关的证明材料。荆门法务
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