房产纠纷 法律问答
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办理房产证起诉所需费用是多少[律师回复] 法律分析： （1）办理房产证起诉费用包含诉讼费和律师费。诉讼费收取与案件涉及金额相关，不涉及财产或争议金额不超1万元，每件收50元；超过1万元至10万元部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元部分，按2%交纳等。若适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉，诉讼费减半。 （2）律师费没有统一标准，受案件复杂程度、律师经验和知名度等因素影响。收费方式有按件和按标的额比例两种，按件收费几千到上万元不等，按标的额比例收费通常在3%-10%左右，具体可与律师协商。 提醒：办理房产证起诉费用因案件而异，建议提前了解收费规则，与律师充分沟通费用问题，必要时可咨询以获取更精准分析。恩施法务
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商品房预售符合哪些条件[律师回复] 1.商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入开发建设资金达工程总投资25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件。这些条件保障了开发商的开发建设能力，也维护了购房者权益，降低购房风险。 2.若开发商未达预售条件预售，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.建议购房者在购房前仔细查验开发商的预售许可证明等相关证件，确保其符合预售条件。监管部门应加强对开发商预售行为的监管，加大对违规预售的处罚力度，保障房地产市场的健康有序发展。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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