房产纠纷 法律问答
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遇到二手房卖方不交房要怎么做[律师回复] 买二手房时，卖方不交房让人头疼。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看合同约定。一般房屋买卖合同里会写明交房时间和违约责任。要是卖方没按约定交房，那就是违约了，买方能根据合同要求卖方担责，像让其支付违约金。 接着沟通协商。买方可以写书面函件或者直接和卖方面谈，要求对方在一定时间内交房，同时保存好沟通记录。要是卖方是因为疏忽或其他能解决的问题导致延迟交房，友好协商或许能让他们尽快交房。 若协商没用，买方可以考虑让律师发律师函。律师函是有威慑力的法律文书，律师以律所名义发出，会明确告知卖方违约事实和可能承担的法律后果，督促他们交房。 如果上述办法都不管用，买方可以去法院起诉。请求法院让卖方交房，还能要求卖方根据合同支付违约金或赔偿损失。打官司时，买方要准备好充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，来支持自己的诉求。等法院判决后，要是卖方还不履行，买方能申请强制执行。宜昌法务
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买卖二手房，中介费到底该哪方来出[律师回复] 在二手房买卖里，中介费谁来掏不是法律强制规定的，得买卖双方自己商量。实际生活中，常见下面这三种情况。 有的买卖双方会一起承担中介费。他们会在合同里说清楚各自承担的份额，就好比一方出 60%，另一方出 40%。这样大家都出点钱，比较公平，谁也不吃亏，分担了费用压力。 要是卖房的人占优势，就可能出现买方单独承担中介费的情况。卖家可能要求自己拿到固定的房款，把中介费都让买方出。买房的人为了能顺利买到房子，有时候也只能答应。 反过来，当房子不好卖，买房的有更多选择，也就是处于买方市场时，卖家为了把房子卖出去，会主动承担中介费来吸引买家。 不管最后是哪一方出钱给中介，在签中介服务合同之前，都必须把中介费数目、咋付钱、啥时候付钱这些重要事儿写清楚。要是因为中介费的事儿闹了矛盾，就先看看合同是咋说的，按照合同来处理。要是双方商量不拢，就可以走法律途径，去法院起诉，让法律来给个公正的说法，保障自己的合法权益。所以大家在二手房交易时，一定要多留个心眼，把中介费相关问题处理好。恩施法务
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二手房付完定金签协议后不想买怎么办[律师回复] 在二手房买卖里，付了定金还签了协议之后又不想买，这可不是拍拍屁股就能走的事儿，得承担相应法律后果。定金就像是一种保障，《民法典》规定，如果付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那定金就别想要回来了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。所以要是买家不想买了，卖家是有权利把定金留下的。 不过呢，也有一些特殊情况，买家可能不用损失定金。要是协议存在重大误解，就是说签协议的时候没搞清楚情况；或者显失公平，一方占了大便宜另一方吃了大亏；又或者卖家有欺诈、胁迫的行为，让买家在不情愿的情况下签了协议，这种时候买家可以找法院或者仲裁机构撤销协议，把定金要回来。 要是因为不可抗力，像自然灾害、政府政策变化这些不能怪双方的原因，导致合同没法继续履行，买家可以和卖家商量，让卖家把定金退回来。 给买家的建议是，先心平气和地跟卖家说说自己的情况，争取让卖家理解，退一部分或者全部定金。要是协商不行，还能找专业的调解机构帮忙调解，实在不行就走法律途径，用法律武器保护自己的权益。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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