房产纠纷 法律问答
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卖完房子买方要进行装修该怎么办[律师回复] 买了房想装修，有哪些要注意的呢？ 一般来说，房子完成过户登记后，所有权就归买方，买方是可以装修的。但得留意规则和约定。要是房屋买卖合同里有交房状态、装修限制等特别约定，双方就得按约定来。打个比方，合同约定卖方交房时得保留某些装修设施，不能拆除，那买方接收房子后能正常装修，可不能破坏这些约定保留的部分；要是约定买方在一定时间内不能大规模装修，买方就得遵守。 要是合同没特别约定，买方虽然有装修权利，可装修也不能违反法律法规和物业管理规定。不能破坏房屋主体结构，不然会影响整栋楼安全，违反建筑安全法规，卖方或其他利害关系人有权要求恢复原状并赔偿损失。同时，装修得遵守小区物业管理规定，比如在规定时间装修，别噪音扰民，不然物业有权制止。 如果装修时出现纠纷，双方可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。恩施法务
5解答 3.4w浏览 -
物业费可通过诉讼实现强制执行吗[律师回复] 不少业主认为不接受或不需要物业提供的服务，就可以不支付物业费。其实这种想法在法律上行不通。 业主和物业之间是有物业服务合同关系的。要是业主没有正当理由就是不付物业费，物业可以向法院起诉。《民法典》明确规定，只要物业依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或没必要接受服务为由拒交物业费。 如果物业打赢了官司，可业主在判决规定的时间内还是不掏钱，物业能在法定期限内到法院申请强制执行。到时候，法院会采取多种办法，像查业主银行存款、冻结划拨款，或是查封、扣押、拍卖业主的其他财产等。 不过，物业起诉得拿出足够证据，证明自己按合同提供了服务，以及业主确实拖欠了物业费。反过来，要是业主有合理的说法，比如物业的服务存在重大问题，那也可能影响最终的判决结果。所以，业主和物业遇到问题，最好多沟通协商，避免走到打官司这一步。实在解决不了，也可以寻求专业法律帮助。荆门法务
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什么状况下可以不用缴纳物业费[律师回复] 1、有些情况下业主或许不用交物业费。如果物业公司没按合同要求提供服务，那业主可能不用缴费。按《中华人民共和国民法典》讲，物业得依照约定和物业用途，好好对小区里业主共有的部分进行维修、养护、打扫、绿化和运营管理，维护好小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。像物业长期不清理垃圾，安保措施又做得不到位，这就属于没尽到义务，在这种情况下，业主是有权利拒绝交物业费的。 2、当房屋还没交付给业主时，物业费由开发商承担。毕竟这时候业主还没享受到物业服务，按照相关规定，那些已经建好但还没卖出去，或者没交到业主手里的房子，物业费得由开发商交。 3、要是物业服务合同无效，业主也不用按这个合同交物业费。不过合同是不是无效，得通过司法途径来认定。比如合同有违反法律法规强制规定的情况，就可能是无效的。 要提醒一下，业主如果想以这些理由拒交物业费，得保留好相关证据。就算有理由拒交，也建议先跟物业沟通协商，把问题解决好。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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