房产纠纷 法律问答
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房产登记有法律效力吗[律师回复] 房产登记的法律效力显著且重要。其作为物权公示手段，对明确房产物权归属意义重大。 1. 从物权效力看，《民法典》物权编明确，不动产物权变动经依法登记才生效（法律另有规定除外）。这赋予了房产登记公信力，登记权利人通常被视为真正权利人，保障了权利人的合法权益。 2. 在交易方面，如房屋买卖，只有办理登记，买受人才获得所有权，且登记对第三人有对抗效力，维护了交易安全与稳定。 3. 针对登记错误问题，若有证据证明存在登记机关失误、恶意串通等法定情形，真正权利人可通过行政复议、行政诉讼或民事诉讼等法定程序纠正错误登记。 建议相关部门加强登记审核，提高登记准确性；权利人也应关注登记信息，及时发现并依法解决错误登记问题。荆门法务
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有一方故意不同意卖房怎么办理[律师回复] 房屋共有人故意不同意卖房时，需依据房屋产权的共有形式来处理。 1. 按份共有时，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，即便其他共有人不同意，房屋也可出售。因为按份共有在份额上有明确规定，多数份额共有人的意愿在法律上具有决定性作用。 2. 共同共有时，需全体共有人一致同意才可出售，体现了共同共有的整体性和一致性要求。 若协商不成，可采取以下措施：一是对于共同共有情况，满足法定条件下向法院提起诉讼，请求分割共有财产，之后处分自己份额部分；二是若存在夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，另一方在离婚时可请求赔偿损失。建议相关方了解自身权益，依法维护自身利益。恩施法务
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物业起诉后开庭又撤诉怎么办[律师回复] 结论： 物业起诉后又撤诉，诉讼程序一般终结，后续可能因不同原因再次起诉或不再产生纠纷，被诉方要留意裁定并做好应对。 法律解析： 撤诉是当事人对自身诉讼权利的处分，法院准许撤诉后诉讼程序就会结束。物业若因证据不足等撤诉，准备充分后有权再次起诉，这是基于民事诉讼中当事人的诉权。若因和解撤诉，表明双方就纠纷达成一致，只要依约履行，通常不会再有纠纷。被诉方留意撤诉裁定能清楚诉讼状态。留存纠纷证据，是为了应对物业再次起诉，以维护自身合法权益。而严格执行和解约定，是为了防止新纠纷出现。若大家在类似情况中遇到法律问题，不确定自身权利义务，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。恩施法务
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房屋纠纷律师费怎么收取合理[律师回复] 法律分析： （1）案件标的额对律师费影响明显。房屋价值或涉及金额是重要参考，如100万房屋案件与500万房屋案件，虽前者收费比例可能高，但后者因标的大，收费总额通常更高。这是因为大标的案件律师付出的精力与承担的责任更多。 （2）案件复杂程度左右律师费高低。当房屋纠纷涉及多方权益、产权不明、有历史遗留问题或需大量调查取证时，律师需投入更多时间与专业知识，所以收费高于简单案件。 （3）律师的经验与知名度在收费上有体现。资深、知名律师凭借专业能力与良好口碑，收费会高于普通律师。他们处理复杂案件的能力与资源更丰富。 （4）不同收费方式适用于不同案件。固定收费用于案情简单明确的；按比例收费多用于标的额大的；风险代理收费虽案件成功后按比例收取，但有严格限制。 提醒： 在聘请律师处理房屋纠纷时，要综合考虑案件情况与收费方式，仔细了解律师收费标准，避免后期产生费用争议。湖北法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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