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二手房交易未过户违约金怎么算的
[律师回复] 二手房交易未过户时,违约金通常按合约规定算。若有明文规定,便依此计算;如无具体条款,法院则视违约情况及受害人损失来定夺。不过总原则还是以补足守约方损失为主。
荆门法务
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二手房没过户能交房吗
[律师回复] 二手房未过户一般不宜交房。这是因为法律上该房产归原业主所有。交房可能引发风险和纷争,如原业主反悔或第三者提出权益等问题。若买卖双方协定并签署协议,或者明晰双方均知道潜在风险时,可考虑交房。
荆门法务
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二手房房产合同违约怎么办
[律师回复] 关于二手房买卖合同违约问题,我们需要了解是谁违约以及何种违约情况。通常的解决办法如下: 1.要求违约方按约继续履约。只要合同条件允许,守约方可要求违约方依约行事。 2.宣布终止合同。如果违约导致合同目的无法达成,守约方可决定解约,并要求违约方承担相应的违约赔偿责任。 3.索求违约金。在合同中如有约定违约金,可依法索取。若约定金额过低,守约方还有权申请增加。 4.要求赔偿损失。损失包括直接损失和预期收益损失,但必须提供相关证据以证明损失确实存在且与违约行为有关联。总之,要依据具体情况与合同规定,采用合适的法律手段保护自己的合法权益。
恩施法务
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二手房买方违约卖方如何处理
[律师回复] 二手房交易里,买方违约时,卖方先得查看合同中违约情形与责任的具体规定。通常,卖方可按合同要求买方担责。 常见违约责任有:没收买方定金;让买方按约付违约金;若使卖方有其他损失,像房价下跌、再次交易有额外花费等,卖方也可要求买方赔偿。 卖方要留存好相关证据,像合同、沟通记录、损失凭证等。还可给买方发书面通知,指明违约行为和可能后果,协商不成可考虑诉讼,不过诉讼麻烦,优先协商为好。
荆门法务
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二手房买卖诈骗犯罪怎么判
[律师回复] 关于二手房交易中涉及的欺诈行为的判决方法与所涉及的金额有着直接的联系。一般情况下,如果此类欺诈行为涉及到的金额较为庞大,那么其违法者将会被处以三年以下不等的有期徒刑、拘役或者强制性措施,同时还可能被施加罚金。但若此类欺诈行为涉及的金额十分巨大,甚至存在其他严重的情节,那么其违法者将会面临更为严厉的法律制裁,即3年以上、10年以下不等的有期徒刑,同时还需要承担相应的罚金。更为严重的是,如果此类欺诈行为涉及的金额极其庞大,而且还有其他极为恶劣的犯罪情节,那么其违法者将会被判处10年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者接受全部财产的处罚。在评断有关人员罪行的构成及其量刑标准时,我们会全面地考虑到犯罪者的主观恶意程度、对社会造成的危害程度等等多方面的因素。
孝感法务
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房屋产权70年到期怎么办
商品房的土地使用权如果是到期以后,住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。
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2024-11-10
律图法律咨询
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房贷收入证明怎么开的?
若是私营业主没有办法开具收入证明,需提供:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。首先你需要月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。
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2024-11-10
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房地产公司土地使用税纳税时间是什么?
根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,对于新征用的土地,区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
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2024-11-10
律图法律咨询
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