房产纠纷 法律问答
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车在小区遭砸物业需担何种责任[律师回复] （一）若物业服务合同约定物业有车辆保管等义务，物业未履行，如小区监控损坏未修、保安未正常巡逻致无法查明砸车人，物业承担相应赔偿责任。此时车主可与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若物业按合同约定提供服务，履行安全保障义务，无明显过错，通常不担责。车主应向实际侵权人索赔，若找不到侵权人，可考虑走车辆保险理赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。荆门法务
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黄律师你好！我跟原物业公司有缴费纠纷，从2021年至2022年欠了两年物业费，原物业公司2020年进我们小区，因种种原因造成我们小欠费，原物业在2022年12月底跑路了，中间12年一直没催要过物业费，直到2025年12月份催要物业费，隔50天没催，今天发条短信说告知函通知我2月10号前去原物业交费，如果不交年后起诉，物业费两年共二千四百四十五块七角，还有违约金七百多块，大概就是这么个情况[律师回复] 物业费有三年诉讼时效，原物业2022年底“跑路”，2025年12月才催要，若期间无诉讼时效中断情形，部分诉求可能超时效。你可和对方协商，指出超时效部分可不交，争取只交合理部分物业费，不承担违约金；若对方起诉，积极应诉，向法院说明情况。吴亮律师
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封闭小区的认定标准究竟是什么[律师回复] 结论： 目前法律无封闭小区统一认定标准，一般从物理隔离、人员管理、公共资源使用、规划设计四方面判断，不同地区认定有差异。 法律解析： 在判断封闭小区时，物理隔离方面，小区四周有围墙、栅栏等实体屏障与外界分隔，有明确边界以限制外部人员随意进出。人员管理上，设有门禁系统、保安室等对进出人员和车辆管控，需刷卡、登记或有特定权限才能进入。公共资源使用方面，小区内道路、绿地、休闲设施等仅供小区业主及相关人员使用，不向社会公众开放。规划设计上，小区按封闭模式设计，建筑布局、道路走向等形成相对独立空间。不同地区会结合本地实际情况，在认定时有不同侧重点和具体细化。若对封闭小区认定有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。荆门法务
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