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房东违约不支付违约金可以起诉吗
[律师回复] 可投诉。若房东未按约定支付违约金,则属违约行为。你有权以法律手段保护自己的利益。首要任务是保留有力证据,如租赁协议、房东违约证据(通知、聊天记录等)及经济受损失情况。准备好投诉书,陈述清晰诉求,包括索要不支付的违约金及其他合理损失。诉讼期间要按照规矩办事,听从法庭依法判案。需提醒的是,打官司耗时费力,但用法律手段维权是稳妥且必要的。
襄阳法务
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租房签合同房东违约了怎么办
[律师回复] 房东违约了?请立即收集并保存证据,如合同、聊天记录等,以备将来之用。根据法律,您有权利让房东承担违约责任。具体措施可能包括:履行原有的义务、弥补违约所带来的损害,甚至赔偿你的经济损失等等。如果合同中已经明确规定了违约金的数额,那就无须多言,直接按照合同执行即可。首先尝试和房东协商,明确指出他的错误以及你的需求。若协商无果,可寻求当地人民调解委员会的帮助。 最后,若以上方法都行不通,那么你可以向房屋所在地区的基层人民法院提出诉讼,通过法律手段来保护自己的权益。但请记住,提起诉讼必须在法定的诉讼时效之内完成。
黄冈法务
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2021年8月27日与公寓签订租房合同,在租期满1年后,2022年9月1日至2024年3月18日期间一直以未续签合同,直到2024年3月19日告知合同到期要重新签合同,从3月开始算起
[律师回复] 没续签合同但继续租,形成不定期租赁关系。不过你想问什么呢?是关于租金、解约还是其他?
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房屋倒塌,承租人的责任如何承担
[律师回复] 在房屋倒塌相关事件中,租赁方对于责任的承担须依据具体情况作出准确的判断。若该房屋倒塌系因承租人自身的过错所引发,例如擅自更改房屋结构或违反相关规定的不当使用行为,则承租人需对此负有不可推卸的责任。然而,若该房屋倒塌乃源于房屋本体存在的质量瑕疵,抑或是出于自然灾害等非人为因素的不可抗力影响,在此类情况下,承租人通常无需承担任何责任。
鄂州法务
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承租人可以更换吗
[律师回复] 原则上来说,租户可在特殊情况下申请替换的权利,例如原先的租户经房东批准之后,可将其租赁权益转让予他人;又或者双方在签署合同时已经明确规定了可以变更租户的情况。然而,如若未得到房东的明确许可而私自进行租户替换的行为,便有可能被视为违反合同约定。
鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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