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房屋倒塌,承租人的责任如何承担
[律师回复] 在房屋倒塌相关事件中,租赁方对于责任的承担须依据具体情况作出准确的判断。若该房屋倒塌系因承租人自身的过错所引发,例如擅自更改房屋结构或违反相关规定的不当使用行为,则承租人需对此负有不可推卸的责任。然而,若该房屋倒塌乃源于房屋本体存在的质量瑕疵,抑或是出于自然灾害等非人为因素的不可抗力影响,在此类情况下,承租人通常无需承担任何责任。
鄂州法务
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承租人可以更换吗
[律师回复] 原则上来说,租户可在特殊情况下申请替换的权利,例如原先的租户经房东批准之后,可将其租赁权益转让予他人;又或者双方在签署合同时已经明确规定了可以变更租户的情况。然而,如若未得到房东的明确许可而私自进行租户替换的行为,便有可能被视为违反合同约定。
鄂州法务
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承租人是房产税的纳税人吗
[律师回复] 承租人并非房产税的法定纳税义务人。房产税的正常纳税对象应为主导该房屋所有权的人士或组织。 然而,在部分特定的情况中,例如房屋产权尚未明确界定,租赁与典当产生争议等境况时,房产业主代理人和房屋实际使用者有可能承担房产税的支付责任。
荆州法务
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以廉租房实施诈骗罪怎么判
[律师回复] 以廉租房为诱饵进行的诈骗行为无疑构成了刑法上的诈骗罪,属于诈骗罪中的一种典型情况。若诈骗金额达到相当数量级别的,将被认定为刑事犯罪,一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需面临罚金的处罚;倘若诈骗数额巨大或存在其他严重情节的,将会被判决三年以上十年以下有期徒刑,同时仍需承担罚金的处罚;而当诈骗数额特别巨大或涉及其他特别严重情节时,将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且需缴纳罚金或者被没收全部财产。在最终的量刑尺度方面,需要结合案件中诈骗的实际金额、犯罪情节的恶劣程度以及所导致的不良后果等多重因素进行全面评估和判断。
孝感法务
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居住权和承租权的区别是什么
[律师回复] 居住权乃是一类利用益物权之形式,其具备极高的稳定性与长期性特点。此类权益通常源自于法律条文所规定或者业主个人意志的体现,旨在赋予特定个体享有在房屋内长久居住的法定权益。相较之下,承租权则源于租赁合同的签署,因此具有明确的时间期限。居住权持有人对于房屋拥有较大程度的自由使用权,并且在此过程中往往不会受到房主干预。然而,承租权持有者却需严格遵守租赁合同中的各项条款,例如定期缴纳租金等义务。
潜江法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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