婚姻家庭 法律问答
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房产证两人名字离婚怎么办理[律师回复] 当房产证上呈现夫妻两人的名字时，离婚时房产的处理情形主要由夫妻双方的协商结果或者法院的判决来决定。 倘若夫妻双方可以心平气和地达成一致意见，那么就可以通过拟定离婚协议这一方式，把房产的归属问题、具体的分割方式等清晰地约定下来，接着去办理相应的产权变更登记手续。这样一来，房产的归属和后续的变动都能有明确的依据和安排。 可要是双方协商不出结果，那就得由法院来进行判决。法院在作出判决时，会全方位地考量诸多因素。比如房产当初的购买资金究竟是从哪来的，夫妻双方在购房过程中各自的贡献大小如何，还有子女的抚养情况以及婚姻持续的时间长短等。通过对这些因素的综合分析，来精准地确定房产到底归谁所有，以及分割的比例是多少。 在办理产权变更登记的过程中，必须要提供离婚证、离婚协议或者法院的判决书、调解书，同时还要带上相关的身份证明等材料。总而言之，离婚时对于房产的处理，一定要遵循公平、合理的原则，以保障双方的合法权益。黄冈法务
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离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么[律师回复] 解析： 在离婚财产分割案件中，若尚未偿清房屋按揭贷款之时，首先需结合具体情况对该房产进行价值评估，考察其市场实际价值相对于未偿还的贷款本息总额后得到的数值，即所谓的“房产净值”。接下来，根据夫妻双方的协商结果或法院的最终裁决，来确定房产的具体分配比例。若双方均有意愿取得该房产，则通常由获得房产的一方负责承担剩余的贷款债务，同时向另一方支付相应的经济补偿。关于补偿金额的计算方法，一般是将房产净值乘以未获得房产一方所应得的比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。荆门法务
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离婚房子怎么分配比例[律师回复] 解析： 离婚案件中对于房产的分割比例，往往需要细致考量诸多方面的因素。当涉案房屋被认定为夫妻双方的共有财产时，一般遵循平等分割的原则进行处理；但若出现譬如一方在婚姻关系存续期间内存在不忠实、不当行径等重大过错，或者其为家庭做出了更多的贡献，亦或肩负着育儿责任等特殊情形，那么在具体的分割比例上便可能会予以适当调整，向无过错方或付出较多的一方倾斜。例如，若某一方在婚姻生活中因出轨等严重过错而导致婚姻破裂，那么其在房产分割中所占份额可能会相应减少。反之，如果该房产被确认为一方当事人在结婚前所购置的私人财产，那么它将仍然归属于该方当事人所有。另外，如果在婚后由某一方的父母出资购买并明确表示仅赠予该方当事人的房产，同样可以视为该方的个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。襄阳法务
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法院判决离婚房产过户流程怎么走[律师回复] 解析： 在经历了司法裁定离婚之后，倘若希望完成房产过户手续，首当其冲需要双方当事人筹备如下相关材料：包括身份证、户口簿、离婚证以及法院的判决书。接着，他们应该携手前往房产所处区域的不动产权属登记中心，提出房产过户申请。在那里，工作人员将对他们递交的所有材料进行严格的审查，确认无误后，便可着手办理房产的变更登记事宜。实际上，这一整套流程可能需要耗费必要的时间，具体的时长主要取决于地区差异与实际办理进程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。鄂州法务
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