合同事务 法律问答
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孝感-程思律师10分钟前解答了“合同事务”问题
孝感-尹博律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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居间协议两个居间人分开签是否有效[律师回复] 在居间协议里，两个居间人分开签一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要符合生效要件，合同就有效。居间协议作为合同的一种，其生效并不要求居间人共同签署。 判断分开签署的居间协议是否有效，要考虑几个条件。一是各方当事人得有相应民事行为能力，能理解协议内容并承担法律后果。二是协议内容得是当事人真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，要是当事人受欺诈或胁迫签了协议，可依法请求撤销。三是协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议无效。 只要满足上述条件，就算两个居间人分开签居间协议，协议对各方也有法律拘束力。各方都要按协议约定履行义务。要是一方不履行，另一方可以依据协议和法律规定，追究对方的违约责任。荆门法务
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如何确定租赁合同中担保方的责任[律师回复] 2021年施行的《中华人民共和国民法典》，对确定租赁合同中担保方的责任给出了规定。 判断担保方的责任，先看担保合同约定。担保合同是担保方担责的直接依据，里面一般会写明担保方式（像一般保证、连带责任保证）、范围（包括主债权及其利息、违约金等）、期间等内容。要是约定为一般保证，只有当债务人没法履行债务时，担保方才承担保证责任；要是连带责任保证，债权人既能要求债务人履行债务，也能要求担保方在保证范围内担责。若担保合同对担保方式没约定或约定不明，按一般保证承担责任。 还要关注主合同履行情况。主合同就是租赁合同，它的履行状态会影响担保方责任。如果债务人按合同约定履行了义务，担保方责任就消灭；要是债务人违约，担保方得按约定担责。另外，主合同变更，比如债权人转让债权、债务人转移债务等情况也会影响担保方责任。一般情况下，债权转让的，担保该债权的担保物权也一并转让；未经担保方书面同意，债务人转移全部或部分债务的，担保方对未经其同意转移的债务不再担责。 遇到相关问题时，建议当事人仔细查看担保合同条款，明确担保方式和范围。在主合同变更时，及时与担保方沟通并取得书面同意，避免担保方免责情况的发生。宜昌法务
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口头告知不续签合同有没有法律效力[律师回复] 1、口头说不续签合同通常是有法律效力的。在日常的民事活动里，签合同、改合同或者结束合同，既可以用书面的方式，也能用口头表达，甚至还有其他办法。所以，只要符合一些条件，口头说不续签合同也是有效的。 2、要是双方都口头表达了不续签合同的想法，而且想法是真心实意的，没有被欺骗或者被强迫；同时，说的内容清楚明白，能让对方一听就知道不想续签了；另外，不续签合同的这个约定也不违反法律规定，不违背社会的公序良俗，那这个口头告知就是有法律效力的。 3、但口头告知有个麻烦，就是很难证明。要是以后因为这个起了纠纷，说口头告知有效的那一方，得拿出证据证明确实有这个告知行为，还得证明说了什么内容。而书面通知有实实在在的东西能作为依据，证据更清楚，证明的作用也更强。所以，为了避免以后可能出现的麻烦和风险，最好用书面形式通知不续签合同，并且把相关的证据保存好。襄阳法务
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买车没买成，交的押金能不能退还[律师回复] 买车没买成，押金能不能退要看具体情况。 要是交的是“定金”，它有担保性质。要是给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。但要是收受定金的一方有这种情况，就得双倍返还定金。不过，如果是“订金”，一般算预付款，没有担保性质。购车没成功，要是没特别约定，消费者能要求退还订金。 即便交的是“定金”，要是因为不可归责于双方的原因，像政策调整、不可抗力等，导致合同没订立，定金就得返还给消费者。要是因为卖方违约，比如车辆有质量问题、不能按时交车，消费者不仅能要求退还定金，还能追究卖方的违约责任。而要是因为消费者自身原因单方违约，不想买了，卖方通常可以没收定金。 所以，消费者购车时，要分清“定金”和“订金”，保存好相关凭证，遇到问题协商不成，可通过法律途径维护权益。恩施法务
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能不能同时主张违约金与损失[律师回复] 在我国司法实践里，一般来说，违约金和损失是不能同时主张的。《中华人民共和国民法典》规定，大家在签合同的时候，可以约定要是一方违约了，得根据违约情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成的损失赔偿额怎么计算。 违约金有补偿和一定的惩罚作用，主要就是为了弥补守约方因为对方违约受到的损失。要是当事人既主张违约金又主张损失赔偿，那很可能让守约方得到双重赔偿，这和民法的填平原则是冲突的。所谓填平原则，就是让受到损失的一方恢复到没受损失时的状态，不能多拿额外好处。 当然也有特殊情况。要是约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金。不过增加后的违约金不能超过实际损失的数额。其实这种情况下，表面是增加违约金，本质就是让违约金能把实际损失补上。 反过来，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。 所以，违约金和损失赔偿一般不能同时要，但可以通过调整违约金的数额来弥补损失。襄阳法务
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