房产纠纷 法律问答
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中介房屋买卖合同有效吗[律师回复] 1.中介房屋买卖合同通常是有效的。只要各方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就受法律保护。 2.但在一些情形下合同会被认定无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。 3.当合同存在重大误解、显失公平等情况时，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 解决措施和建议： 1.签订合同前，仔细审查合同条款和对方资质，确保合同合法合规。 2.若发现合同存在可能导致无效或可撤销的情形，及时咨询专业法律人士。 3.发生纠纷时，通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。鄂州法务
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购房者遇到哪些情况交了定金也能全额退还[律师回复] 购房者在特定情况下所交定金可退还。开发商违约、不可抗力或意外事件、双方对合同条款无法协商一致以及开发商未取得相关许可，都在可退还定金的范围内。 1.开发商违约时，若存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等情况，导致购房者无法达成购房目的，购房者有权要求双倍返还定金。遇到此类情况，购房者要及时收集证据，通过与开发商协商或法律途径维权。 2.因不可抗力或意外事件致使合同无法履行，双方互不担责，定金应退还。购房者需提供相关证明，与开发商协商退还定金。 3.签订正式购房合同过程中，若对重要条款如交房时间、质量标准等无法协商一致，导致合同未能订立，定金应退还。此时购房者可与开发商沟通，明确表达自身诉求。 4.开发商未取得预售许可证等相关销售许可文件，售房行为违法，购房者可要求退还定金。购房者可向相关部门举报并要求开发商退还定金。鄂州法务
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铺面房东违约一般赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定了违约赔偿条款，且该约定与法律法规强制性规定不冲突时，应严格按照约定执行赔偿。这是基于契约精神，双方自愿达成的条款具有法律约束力。 （2）在合同未作相关约定的情形下，违约赔偿需依据实际损失。直接损失是较为直观的部分，像装修投入、预付未用租金等都在其范围内。 （3）可得利益损失同样不可忽视，它是因房东违约致使租客正常经营受阻而损失的预期利润。 （4）受损方有防止损失扩大的义务，若未履行，扩大部分损失将无法获得赔偿。此规定旨在促使各方在面对违约情况时，积极采取措施降低损失。 提醒： 签订铺面租赁合同时，务必明确违约赔偿条款。遭遇房东违约，及时采取合理措施止损并保留相关证据。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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