房产纠纷 法律问答
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产权办理保证金怎么退[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是关键。当合同清晰规定产权办理完毕后退还保证金的各项具体条款时，满足条件后收取方有义务退还。这是基于合同的法律效力，双方应依约履行。 （2）对方拒绝退还的处理。若收取方拒绝退还，其行为构成违约。发函催告是合理且必要的步骤，明确告知对方合同依据与退款义务，并设定合理期限，给对方改正机会。 （3）诉讼途径的运用。若催告无果，诉讼是有效的解决方式。诉讼中，证据至关重要，转账记录、收据等能证实缴纳保证金的事实，合同约定材料则明确双方权利义务。同时，可主张资金占用利息损失，维护自身合法权益。 提醒： 处理产权办理保证金退还问题，要重视合同约定，及时留存证据。遇纠纷先友好协商，协商不成再考虑法律途径。恩施法务
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父母出资房产证写儿媳名字如何分割[律师回复] 法律分析： （1）当父母明确表示是对儿媳个人的赠与，从法律角度看，这是一种特定指向的赠与行为，房产因此成为儿媳个人财产，其财产属性独立于夫妻关系，离婚时自然不参与分割。 （2）婚后父母出资且无明确赠与表示，基于婚姻关系的整体性和财产来源的复杂性，法律一般将其视为对夫妻双方的赠与。作为夫妻共同财产，离婚时先由夫妻协商分割，体现意思自治原则；协商无果则由法院依相关原则判决。 （3）婚前父母出资，出于维护出资方初衷及财产归属合理性考虑，倾向认定为对自己子女一方的赠与，房产通常视为儿子个人财产，不过存在其他约定的情况则另当别论。 提醒： 涉及此类房产分割，注意保留出资凭证、赠与相关书面材料等证据，具体情况建议咨询法律专业人士分析。荆门法务
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