征地拆迁 法律问答
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一户一宅违建要强拆吗首发.net[律师回复] 解析： 在遇到业主不予配合的复杂状况时，我们也需要采取相应措施。依照中国现行的《土地管理法》相关法规，非法建筑显然必须被无条件拆除。倘若业主拒绝配合，那么政府有权力强制执行拆除工作。对于农村居民来说，兴修住宅需严格遵守乡镇土地利用整体规划且村庄规划，严禁涉及永久基本农田范围，同时应最大限度地利用现存的宅基地以及村内空置的土地资源。因此，对于任何违法建筑，都将依据法律程序进行强制拆除，这其中包括业主的不合作行为。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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国有土地自建房合法吗[律师回复] 解析： 毫无疑问，国有土地使用权的主体无比广泛，无论是国内的单位还是个人，或者是来自海外的企事业单位或个人，只要符合合法使用我国国有土地的各项规定，皆有权成为我国的国有土地使用者。而且，国有土地使用权所带来的意义极其深远。 然而，对国有土地进行建设房屋的行为，必须遵守相关法律，满足以下必要条件： 1、合规获取土地： 首要步骤便是争取到这片土地的国有土地使用证，并且这个国有土地的用途必须明确为住宅用地。关于合规获得国有土地，主要有三种方式： 通过出让方式取得国有土地使用权；通过划拨方式取得国有土地使用权；或是通过转让方式取得国有土地使用权。 2、拥有建筑规划许可： 在成功获得这片国有土地的土地使用证之后，便应向土地行政管理部门以及规划行政管理部门查询当地的土地利用总体规划以及这片土地用途涉及的区域，并根据这个规划得到有关这片土地的经济指标。 然后，根据土地利用总体规划和经济指标的具体要求，向规划行政管理部门提出申请，力求拿到这片土地的建筑规划许可证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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