房产纠纷 法律问答
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荆州-马晶律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易出现违约该怎么处理[律师回复] 解析： 对于二手房交易过程中所产生违约行为，其处理措施主要在于对违约责任的严格承担。具体而言，可根据以下几种情况进行分析和处置： 首先，在二手房买卖过程中发生违约现象，倘若买卖合同仍旧具备执行条件，则可以要求违约方承担相应的违约责任之后，坚决执行二手房买卖合同条款； 其次，当二手房买卖出现违约时，如果合同已经无法继续履行，且存在定金约定的情况下，若导致合同无法正常履行的原因在于卖方，那么买方有权要求卖方双倍返还定金； 最后，如果二手房买卖违约问题无法通过双方协商解决，那么双方当事人均可选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来处理相关违约事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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房屋买卖价格能够自行制定吗[律师回复] 解析： 在买卖合同中，支付价款是一项至关重要且必不可少的法定条款。若双方因未订立该条款，则需依据相关法律法规，协商对价款问题进行补充分明。倘若无法达成补充协商，则依照合同中的相关条款或交易惯例加以明确规定。举例来说，标的物的型号以及其他相关情况便是决定价位高低的关键因素。若此情形下仍旧无法准确界定价款，除了根据法律规范要求必须由政府定价的项目之外，应按照缔结合同时所处履行地的市场价格予以执行。法律规定确定价款的原则，旨在有效填补当事人在协约初订阶段因考虑不周全所造成的空白，依循于缔结合同时的市场价格，更能合理体现缔约各方的真实意愿。在此基础上，亦可通过额外的补充协议做出更为详尽且具体的约定。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百零一条 作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。 三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定贷款比例。 四是当买卖双方因交易发生争议时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”可能会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也可能会被撤销的风险。法律咨询顾问
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房子被楼上泡了,走诉讼怎么拿到对方信息[律师回复] 解析： 在此之中，通常而言，拆迁款项仅向户主支付。 然而，当户主收到拆迁款项以后，他可以自行决定是否将之合理地分配给具有分配权力的家庭成员，诸如妻子和子女等。 众所周知，拆迁补偿乃是针对被拆除房屋所有当事人而言的。 倘若无其他特殊情形，我们一般认为拆迁款项归属户主个人所有，之后由户主动用并进行合理分配。 如若户主收到款项后未能依法公平分配，其配偶及子女有权以法律途径追究户主责任，请求法院判决分割财产。 另外，涉及到补偿方面，实际上在面对拆迁时，最初考虑的是房屋自身的价值，作出一定程度的补偿。 具体来说，就是以评估机构对房屋的评估价格作为参考依据，并依此计算出所应得的补偿金额。 最后，所得金额再结合房屋的实际建筑面积，便构成了相应的补偿总额。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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农村房子可以赠送给儿子吗[律师回复] 解析： 符合法定条件之下，父母的房产可以无偿赠与非亲生的子女。 ，只要这个赠与协议是各位当事人在完全自愿且不受任何强制、违背公共秩序和善良风俗的影响下达成的真实意愿表达，那么这份赠与协议便具有了约束力和有效性。 因此，父母的房产可以对非亲生子女进行赠与。 所谓房产赠与公证，是指公民个人自主自愿地将属于自己的房地产无偿转让给接受赠予者的一种法律行为。 这类赠予行为，通常源自于双方之间的亲情关系、友情纽带，抑或是源于道德层面的基础，并不是出于市场经济学中的商品交易。 作为赠与人，必须具备充分的真实意愿表达，同时也必须对他们准备赠出的房地产享有无可争议的合法权益。 法律依据： 《民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 《民法典》第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房地产契税申报流程是什么？1、申报：纳税人领取、填写《契税纳税申报表》。2、初审：受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。3、缴纳税款。7.3k浏览 2024-04-27
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如何办理房产证？第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。5.7w浏览 2024-04-27
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