土地房产 法律问答
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房客不交租金，中介要承担责任吗[律师回复] 一般来说，房客不交租金，中介不用担责。在房屋租赁里，中介主要提供居间服务。其义务是给委托人报告订合同的机会，或者提供订合同的媒介服务。只要中介按合同约定，如实报告订合同相关事项，促成房东和房客的租赁合同成立，就完成居间义务了。 法律规定，除非中介故意隐瞒订合同的重要事实，或提供虚假情况、损害委托人利益，否则委托人要按约定支付报酬。房客不交租金，这是房东和房客之间的违约纠纷。按合同相对性原则，违约责任得由违约的房客承担。 但要是中介和房东的服务合同有特别约定，比如约定中介对房客付租金有监督、催缴义务，或者约定房客不付租金时中介要担责，那中介就得按合同约定担责。 所以，通常房客不交租金中介没责任，但具体中介是否担责，要根据中介合同约定确定。给大家一些建议：房东在和中介签服务合同时，要明确约定中介对租金支付的相关责任；遇到房客不交租金情况，先看合同约定，按约定处理纠纷，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。恩施法务
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售后返租时返租方违约应怎样担责[律师回复] 售后返租是指购房人买了房产后，把所购房产返租给开发企业，从而获得定期租金收益。当返租方违约时，有以下担责方式。 要是合同有明确约定，售后返租双方一般会签合同，合同中若对违约情形和责任承担方式有明确说法，像约定逾期支付租金要付违约金，那违约方就得按约定支付。要是约定了解除合同的条件，满足这些条件时，守约方可以解除合同，还能要求赔偿损失。 若合同没明确约定，按照《中华人民共和国民法典》，返租方违约给对方造成损失时，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应该预见的违约可能造成的损失。比如返租方违约让房产闲置，购房人没办法按预期获得租金收益，这部分损失要得到赔偿。 如果返租方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经过催告在合理期限内还是没履行，买方有权解除合同，还能要求返租方返还已支付的款项、支付违约金以及赔偿损失等。 遇到售后返租违约情况，建议先查看合同约定，按约定处理；合同无约定则依据法律规定维护自身权益，并保留好相关证据，以便主张权利。恩施法务
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遇到房地产公司不给房租要怎么办[律师回复] 当遭遇房地产公司不给房租的情况，以下这些处理办法能帮你维护自身权益。 自己和房地产公司协商是第一步。咱们依据签订的租赁合同，直接和他们交流，清楚地告诉他们有按合同付房租的责任。同时，问问他们不付房租的缘由，说不定能一起商量出支付房租的办法。 要是协商没效果，那就发书面通知。可以找律师发律师函，或者自己写催款函，用书面形式要求房地产公司在合理时间内把拖欠的房租给补上。发通知的时候，记得保留好凭证和送达记录，这可是很重要的证据。 书面通知后问题还没解决，就可以找第三方帮忙调解。像当地的房地产管理部门、消费者协会，都能介入帮着调解，让双方达成和解。 要是前面这些办法都行不通，就只能走法律途径了。先收集好能证明租赁关系和租金情况的证据，比如租赁合同、租金支付记录、和对方的沟通记录等。然后去所在地的人民法院起诉，要求房地产公司支付房租、违约金，赔偿咱们的损失。要是担心房地产公司在打官司期间转移财产，影响后面的执行，在起诉前或者起诉过程中都能申请财产保全。等拿到生效判决，如果房地产公司还是不履行，就可以向法院申请强制执行。荆门法务
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2026年公租房五年后可以买卖吗？，想了解公租房五年后的买卖需要满足哪些条件？[律师回复] 先说结论：公租房属于保障性住房，原则上不允许像商品房那样自由买卖；所谓“五年后可交易”通常指部分城市的共有产权房或限价房，公租房一般只能续租或按规定退出，不能直接上市销售。公租房的所有权在政府或代持机构，承租人只有使用权，租满后需重新审核资格，符合条件的可续租，不符合的应退出。个别地区探索“租购衔接”，允许长期稳定居住的承租人按政策购买，但那是特例且需满足收入、户籍、居住年限等严格条件，并非普遍“满五年就能卖”。你要做：查清你所在城市公租房管理细则，确认房屋性质到底是公租房、廉租房还是共有产权房；如确需购买，向住房保障部门咨询申购条件，切勿私下与中介或个人签“买卖协议”，那种合同无效且易被查处。保障房交易政策变动频繁，务必以当地官方公告为准。贾凤强律师
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出租商铺时，违约金赔偿数额怎么算[律师回复] 出租商铺时，违约金赔偿数额计算分不同情况。 要是双方在租赁合同里提前约定了违约金数额或计算办法，通常就按这个约定来。比如合同约定违约方要按未履行租期租金的一定比例支付违约金，那就照此计算。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金低于造成的损失，守约方可以要求增加。 如果合同没约定违约金，就得依据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额。对出租方来说，实际损失可能有因承租方违约使商铺空置期间的租金损失、找新租户产生的费用等；对承租方而言，实际损失可能涵盖装修损失（按剩余租赁期限合理分摊）等。确定损失时，要提供相关证据证明损失存在和具体金额。 另外，一方违约后，对方要采取恰当措施防止损失扩大。没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。建议在签订租赁合同时，明确约定违约金相关事宜。出现违约情况时，双方积极沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决，同时注意保留好相关证据。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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