征地拆迁 法律问答
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父亲宅基地上儿子所建房屋归哪个[律师回复] 结论： 宅基地归农民集体所有，地上房屋归属分情况判断。本集体经济组织成员儿子合法出资建房，房屋一般归儿子；非本集体经济组织成员儿子建房需审查是否符合规定，不符合可能无法获完整产权；家庭成员有合法约定的按约定处理。 法律解析： 依据法律规定，宅基地的所有权属于农民集体。对于地上房屋归属，当儿子是本集体经济组织成员且合法出资建房时，其出资建设行为体现了对房屋的事实处分和支配，所以通常认定房屋归儿子。若儿子并非本集体经济组织成员，其建房行为需符合当地宅基地管理规定，不符合规定即便出资建造，也难以获得完整产权。另外，家庭成员间对房屋归属有合法约定的，按约定确定房屋归属，这是基于意思自治原则，只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，就具有法律效力。如果您在宅基地及房屋归属方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。鄂州法务
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继承的房屋宅基地拆迁赔偿方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）继承房屋后遇到宅基地拆迁，赔偿分为房屋补偿和宅基地使用权补偿两部分。房屋属于个人合法财产，拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿会综合考虑房屋结构、面积、新旧程度等因素确定金额；产权置换则是给予新的房屋。 （2）宅基地所有权归集体，使用权随房屋继承而获得。本集体成员作为继承人，可获得宅基地使用权补偿；非本集体成员通常只获得房屋价值补偿，宅基地补偿归集体。 （3）宅基地补偿方式包括货币补偿，按当地规定标准计算；在有条件的地区，还可重新安排宅基地建房。 提醒：不同地区拆迁补偿政策有差异，遇到拆迁时建议及时咨询，以便准确把握自身权益和应得补偿。恩施法务
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农村宅基地征收咋补偿[律师回复] （一）了解补偿标准制定规则。土地补偿费与安置补助费按省、自治区、直辖市公布的区片综合地价确定，综合考虑土地原用途、区位等因素，且每三年至少调整或重新公布一次；地上附着物及青苗补偿费标准由省级行政区制定。 （二）争取合理住房安置。按照先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿，同时争取搬迁、临时安置等费用补偿。 （三）确保社会保障权益。被征地农民应被纳入相应养老等社会保障体系，保障长远生活。 （四）关注当地征收补偿方案。具体补偿标准要结合当地公布的征收补偿方案确定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。恩施法务
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请律师处理宅基地纠纷费用多少[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度影响律师费用。若宅基地纠纷涉及多份协议、长期历史遗留问题，处理难度增大，律师需投入更多时间梳理事实、分析法律关系，因此收费会相应提高。 （2）律师资历与经验对收费有影响。资深律师或在宅基地纠纷领域有丰富实务经验的律师，因其专业能力和处理效率更具保障，收费通常高于普通律师。 （3）地区经济水平差异导致收费不同。经济发达地区的律师服务定价普遍高于经济欠发达地区，这与当地生活成本、法律服务市场的整体定价水平相关。 （4）收费方式包括按件收费和按标的额比例收费。简单的宅基地纠纷可能采用按件收费，费用一般为几千元；涉及金额较大的纠纷，律师可能按标的额的一定比例收取，比例通常在百分之五到百分之三十之间，具体费用需当事人与律师协商确定。 提醒： 当事人委托律师处理宅基地纠纷时，应提前与律师明确收费方式及金额，综合考虑案件复杂程度、律师经验及地区收费水平；若对收费有疑问，可咨询当地律师协会或司法行政部门了解相关指导标准。荆门法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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