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交房延期多少天退房算违约
[律师回复] 关于逾期交付房产的违约具体时限,并非受到法律所强制性的规定约束。约定义务房产交易合同乃是由相关当事人在交易过程中,针对房产购置所产生的权力与义务进行详细规定,而对于违约时间的界定亦是由双方在合同中预先约定。如果有一方未能依照合同约定的条款履行应尽之义务,即构成合同违约行为,此时将须承担相应的违约责任。
鄂州法务
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期房的预售合同算正式合同吗
[律师回复] 预先出售的房屋合约并非完全意义上的正规合同。真正的正式合同应该被称为《商品房买卖合同》,而预售合同则属于开发商与其购买者所签订的一种协商性协议合同,换句话说可以认定为定金合同。 然而,值得我们注意的是,《商品房买卖合同》才是最具权威性的合同。 根据合同法则的定义,预约合同其实就是当事人之间就未来某一特定时间内订立具体合同所达成的约定;而本合同则是为了实现预约合同中所规定的事项而专门设立的合同。因此,预约合同与本合同在性质以及法律效力方面存在着显著的差异。由于预约合同的当事人所承担的义务主要是为了能够顺利地订立本合同,因此,任何一方当事人都只能要求对方按照预约合同中的约定来订立合同,而不能依据预约合同中的本合同条款来向对方提出履行要求。
仙桃法务
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朝阳购房子付了定金能退吗
[律师回复] 在特定情况中,购房预付款是有可能被退还的,然而这取决于具体的条件和情况。举例来说,如果卖方因为其本身的原因而无法与买方达成购房合同,那么他便有权要求退还定金款项。此外,若非买卖双方的原因导致无法签订合同,同样也应该将定金予以退还。
恩施法务
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贵阳当代未来延期交房有赔偿吗
[律师回复] 如若出现交房时间延误的情况且逾期交房,应当依照房产价款的万分之一至万分之五的比率进行赔偿,此项赔偿具体数额应依据房屋买卖协议中的相关规定和标准来确定;又或是在天数作为基本统计单位的前提下,按照自合同约定交房日起至实际交付日止期间所产生的已付款利息进行计算并支付。
黄冈法务
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给中介的购房定金能退吗
[律师回复] 在购买房产时,已支付的定金是可以退还的。根据约定,购房者如按时按规定履行相关义务,因不可抗力或其他非任何一方原因而导致无法持续履行的情况下,或者因卖方未能履约导致合同无法继续执行的情况下,定金可依法予以退还。然而,若因买方自身违约行为而导致合同无法继续执行,则定金将不予退还。
恩施法务
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律师说法·房产纠纷
无房产证的房子可以购买吗
建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。买没有房产证的房子有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。
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2024-09-21
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买房子的契税啥时候交?
购房人可以在开发商交房之前,就去签订购房意向书,交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后,缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后,缴纳契税,但有一定的时间限制,要在三个月内完成。
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2024-09-21
律图法律咨询
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2024年一套房子过户需要多少钱?
1、契税:(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税:(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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2024-09-21
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