征地拆迁 法律问答
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农村宅基地被侵占怎么办[律师回复] 农村宅基地被他人侵占，这是一件让人颇为苦恼的事情。咱得知道该咋用法律手段来解决。 首先，咱得好好收集相关证据，像是那宅基地证，这可是咱拥有宅基地的重要凭证；还有土地权属证明，能明确这块地到底归谁所有； 另外，被侵占的现场照片也不能少，那可是实实在在的证据。 接着，试着跟侵占方好好协商一下，把他们的行为违法性跟他们讲清楚，让他们知道这事儿不能这么干，然后要求他们马上停止侵占行为，把宅基地恢复到原来的样子。要是协商半天都没个结果，那就赶紧向当地的村民委员会或者乡镇人民政府反映情况，让他们来调解调解。 要是调解还是不行，那就得向当地的土地管理部门投诉，让他们依法来处理这件事儿。要是侵占行为给咱造成了不少的经济损失，那咱可不能忍，得赶紧向人民法院提起诉讼，通过法律这条途径来维护咱自己的合法权益。 在这里得提醒大家一句，在整个处理过程中，一定要确保自己所采取的行动都符合法律规定和程序，可不能乱来，这样才能让咱的权益得到最好的保障。黄冈法务
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宅基地补偿和房屋补偿标准是什么[律师回复] 关于征收农民集体所有土地补偿安置的详尽规章制度，依据国务院的指示精神由其予以明确制定。依照这份国务院规划的具体执行方案，各省、自治区、直辖市也有权自主设定符合自身地域特点的补偿安置的具体准则。 征收土地时，需遵循原有土地使用性质进行补偿；对于征收耕地而言，补偿费用涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗的赔偿费这几个方面；需要注意的是，土地补偿费和安置补助费的总和不能够超出被征收土地前三年年度平均产值的三倍。 在涉及到的各项征地补偿中，主要包括土地补偿、被征地农民的暂时住所安置以及相应的社会保障费用，其中还涵盖了农户住宅的补偿，以及诸如农田中的其它地上附属物的补偿以及青苗补偿等细节项目。 关于住房保障领域，政府会为生活在城市规划区域内的被征地农民提供适当的房屋，倘若无法提供此类设施，那么就按照市场价以货币形式对他们进行补偿；而针对生活在城市规划区域之外的被征地农民，将会安排建筑用地来重新建立生活住宅环境，并且按照新建房屋的实际成本给与相应的经济补偿。天门法务
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房屋地坪塌陷质量问题找谁[律师回复] 解析： 若产品质量出现了瑕疵，应首先联系开发商寻求帮助，这是因为消费者与开发商之间存在着直接且明确的合同约束关系。在这个环节中，开发商既扮演了商品房的制造者角色，也兼具其销售商的职务，因此他们必须为商品房的质量问题负责到底。如果问题确实出现在开发商方面，开发商将负责向消费者赔偿损失；同时，开发商会进一步探寻导致质量问题的真实原因，并依据合同约定向责任人追责，让相关方负起赔偿责任。 倘若开发商未能提供妥善的解决方案或者消费者对于其解决方式不满，当事人可以向当地的建设工程质量监督机构提出申请，请求组织相关鉴定；或者直接向建设主管部门进行反映投诉。购房者同样有权自主选择所信赖的具有法定结构安全鉴定资质的第三方单位，对房屋质量开展全面细致的鉴定工作，确保所得出的鉴定结果具备充分的证明力度，以便于在后续的民事赔偿过程中被采纳用作证据。 当上述所有路径均无法达成有效解决时，购房者可以根据相关法律法规以及个人实际情况，对开发商发起诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。鄂州法务
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