征地拆迁 法律问答
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宅基地补偿和房屋补偿标准是什么[律师回复] 关于征收农民集体所有土地补偿安置的详尽规章制度，依据国务院的指示精神由其予以明确制定。依照这份国务院规划的具体执行方案，各省、自治区、直辖市也有权自主设定符合自身地域特点的补偿安置的具体准则。 征收土地时，需遵循原有土地使用性质进行补偿；对于征收耕地而言，补偿费用涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗的赔偿费这几个方面；需要注意的是，土地补偿费和安置补助费的总和不能够超出被征收土地前三年年度平均产值的三倍。 在涉及到的各项征地补偿中，主要包括土地补偿、被征地农民的暂时住所安置以及相应的社会保障费用，其中还涵盖了农户住宅的补偿，以及诸如农田中的其它地上附属物的补偿以及青苗补偿等细节项目。 关于住房保障领域，政府会为生活在城市规划区域内的被征地农民提供适当的房屋，倘若无法提供此类设施，那么就按照市场价以货币形式对他们进行补偿；而针对生活在城市规划区域之外的被征地农民，将会安排建筑用地来重新建立生活住宅环境，并且按照新建房屋的实际成本给与相应的经济补偿。天门法务
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房屋地坪塌陷质量问题找谁[律师回复] 解析： 若产品质量出现了瑕疵，应首先联系开发商寻求帮助，这是因为消费者与开发商之间存在着直接且明确的合同约束关系。在这个环节中，开发商既扮演了商品房的制造者角色，也兼具其销售商的职务，因此他们必须为商品房的质量问题负责到底。如果问题确实出现在开发商方面，开发商将负责向消费者赔偿损失；同时，开发商会进一步探寻导致质量问题的真实原因，并依据合同约定向责任人追责，让相关方负起赔偿责任。 倘若开发商未能提供妥善的解决方案或者消费者对于其解决方式不满，当事人可以向当地的建设工程质量监督机构提出申请，请求组织相关鉴定；或者直接向建设主管部门进行反映投诉。购房者同样有权自主选择所信赖的具有法定结构安全鉴定资质的第三方单位，对房屋质量开展全面细致的鉴定工作，确保所得出的鉴定结果具备充分的证明力度，以便于在后续的民事赔偿过程中被采纳用作证据。 当上述所有路径均无法达成有效解决时，购房者可以根据相关法律法规以及个人实际情况，对开发商发起诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。鄂州法务
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宅基地产权纠纷处理流程是怎样的[律师回复] 解析： 面对农村宅基地产生的纷争，双方当事人可尝试通过友好协商加以解决；若双方无法达成协议，也可选择寻求公正调解，以期化解纷争； 另外，对于不愿进行协商或调解，或是协商与调解均未果者，他们还可向相应的仲裁机构申请仲裁； 最后，若是双方的争议涉及到法律方面，则可以根据具体情况，直接向当地的人民法院提出诉讼请求。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。鄂州法务
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