合同事务 法律问答
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租赁门面合同违约该赔偿多少钱[律师回复] 1、租赁门面合同违约后，赔偿金额要根据实际情况来定。要是合同里明确写了违约赔偿的相关条款，一般就按合同规定来办。打个比方，合同约定违约的一方要给一笔固定数额的违约金，或者按照没履行完租期的租金的一定比例来赔偿，那违约方就得按照这个约定给钱。不过呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。 2、要是合同没约定违约赔偿的条款，那就得看实际损失有多少来确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就像因为对方违约，导致租金有差价，或者装修花的钱打了水漂；间接损失比如因为门面不能正常使用，少赚了经营利润。不过，间接损失得是能提前预料到的，而且能合理算出来才行。 3、在确定赔偿金额的时候，受损失的一方有责任采取合理的办法，防止损失变得更大。要是没这么做，就不能要求对方赔偿扩大的那部分损失。要是双方对违约赔偿金额谈不拢，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司等途径来解决。荆门法务
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签两年合同提前辞职要不要缴纳违约金[律师回复] 很多人签了两年劳动合同，却因为各种原因想提前辞职，担心要交违约金。其实一般来说，提前辞职不用交违约金。 在劳动合同里，只有两种情况劳动者要给用人单位违约金。第一种，用人单位花了专项培训费用，给劳动者做专业技术培训，还和劳动者签了服务期协议。要是劳动者违反服务期约定，就得按约定给违约金。不过违约金不能超过用人单位出的培训费用，而且用人单位要求劳动者给的违约金，不能超过服务期没履行部分应分摊的培训费用。 第二种，用人单位和劳动者在合同里约定了保守商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对于有保密义务的劳动者，单位会和他约定竞业限制条款，在解除或终止劳动合同后，在竞业限制期内按月给劳动者经济补偿。要是劳动者违反竞业限制约定，就得按约定给违约金。 要是不存在上面说的这两种法定情形，劳动者提前三十天书面通知用人单位，或者在试用期提前三天通知用人单位，就能解除劳动合同，不用支付违约金。所以想提前辞职的朋友，只要不属于法定情形，按规定通知单位，就不用担心违约金的问题。荆门法务
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租赁车辆违约的话该赔偿多少[律师回复] 1、租了车却违约，要赔多少钱得看合同咋说，还有实际损失情况。要是租车合同里明明白白写了违约咋赔偿，那就按合同来。像合同规定违约方要给一定数额的违约金，或者按租金比例算违约金，只要这些规定没违反法律强制性要求，对双方都有约束力。 2、要是合同里没提违约赔偿的事儿，按照《民法典》，违约方得赔给守约方因为违约遭受的损失，这损失还包括合同正常履行能赚到的钱，但不能超过违约方签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。在租车这事儿上，实际损失可能有车辆损坏后的维修费用、因为车不能正常用导致少赚的钱、租替代交通工具花的合理费用等。 3、守约方找违约方要赔偿的时候，得拿出证据证明损失。比如拿维修发票证明修车花了多少钱，拿运营数据证明少赚了多少。要是双方对赔多少钱有分歧，可以先商量着解决。商量不下来，就可以走诉讼或者仲裁的程序，让法院或者仲裁机构根据实际情况确定赔偿数额。恩施法务
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违约方解除合同，赔偿方式是怎样的[律师回复] 违约方解除合同时，赔偿方式有这些规则。 根据《民法典》，当事人要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，给对方造成损失了，损失赔偿额得和违约造成的损失相当，这里面包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或者应当预见的违约可能造成的损失。 要是合同里约定了违约金，违约方就要按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，法院或仲裁机构会按当事人请求增加。要是约定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构会按当事人请求适当减少。 还有定金规则。要是当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方能选择用违约金或者定金条款。定金要是不够弥补损失，对方能要求赔偿超过定金数额的损失。 确定赔偿数额时，一般会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度，还有守约方实际损失等因素，这么做是为了平衡双方利益，合理确定违约方的赔偿责任。恩施法务
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做买卖没签合同该怎么处理[律师回复] 1、买卖没签合同，不代表双方合法权益就没了法律保护，下面说几种处理办法。 2、建议先尝试和对方商量补签合同，把交易物品、数量、质量、价格、交货时间这些关键内容写清楚，免得以后产生冲突。要是协商不下来，也别慌，咱们可以收集其他能证明存在买卖关系的证据，像送货单、收货单、结算单、发票、聊天记录、电话录音这些都可以。有了这些，就能证明咱和对方其实有实际上的买卖关系。 3、要是起了纠纷，吃亏的一方可以依据《民法典》里合同编的规定来保护自己。比如说，要是有一方已经做了该做的主要事儿，对方也接受了，那这合同其实也就算成立了。如果对方不履行合同，或者做得不符合约定，那守约的一方可以要求对方接着把事儿做完、采取措施弥补，或者赔偿损失。 4、要是协商解决不了问题，可以试试调解、仲裁或者打官司。选择仲裁的话，要求双方得提前有仲裁协议；要是没有，那就可以去有管辖权的法院起诉，让法院根据双方拿出的证据和相关法律规定来做判决。襄阳法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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