土地房产 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
恩施市-吴恽...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
恩施市-向纯...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
出租商铺时，违约金赔偿数额怎么算[律师回复] 出租商铺时，违约金赔偿数额计算分不同情况。 要是双方在租赁合同里提前约定了违约金数额或计算办法，通常就按这个约定来。比如合同约定违约方要按未履行租期租金的一定比例支付违约金，那就照此计算。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金低于造成的损失，守约方可以要求增加。 如果合同没约定违约金，就得依据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额。对出租方来说，实际损失可能有因承租方违约使商铺空置期间的租金损失、找新租户产生的费用等；对承租方而言，实际损失可能涵盖装修损失（按剩余租赁期限合理分摊）等。确定损失时，要提供相关证据证明损失存在和具体金额。 另外，一方违约后，对方要采取恰当措施防止损失扩大。没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。建议在签订租赁合同时，明确约定违约金相关事宜。出现违约情况时，双方积极沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决，同时注意保留好相关证据。荆门法务
5解答 4w浏览 -
股东能否将房屋租赁给所在公司[律师回复] 股东能不能把自己的房子租给所在公司呢？答案是可以的，这属于关联交易，法律并不禁止。 不过，这类交易得符合《民法典》和《公司法》的相关规定，遵循公平、公正、等价有偿原则，这样才合法。公平公正就是交易条件要和市场上同类交易差不多，不能损害公司和其他股东的利益；等价有偿就是公司得按合理的市场价格付租金。 为避免利益冲突和法律风险，股东得按一定程序来。要是公司章程对关联交易有规定，就得按章程办。比如章程可能要求这类交易要经过股东会或董事会批准。同时，股东要如实披露和公司的关联关系以及交易情况，保障其他股东的知情权。 要是股东利用关联交易损害公司利益，其他股东有权要求他赔偿。所以，股东把房屋租给所在公司时，一定要保证交易合法合规、程序正当，这样才能维护公司和其他股东的合法权益。荆门法务
5解答 4.4w浏览
-
房屋租赁遭遇侵权应怎样进行赔偿[律师回复] 房屋租赁时遭遇侵权，赔偿方式得看具体的侵权情形。 要是出租人侵权，像提前收回房屋，这就构成违约了。按照《中华人民共和国民法典》，承租人能要求其承担违约责任。要是租赁合同里约定了违约金，就按约定支付。要是违约金比造成的损失低，承租人可以请求法院或仲裁机构增加。要是还造成了其他损失，比如重新找房的搬迁费、中介费等，出租人也得赔偿。 如果是承租人侵权，比如损坏了房屋设施，就得承担恢复原状或者赔偿损失的责任。能恢复原状的，要把房屋恢复到租赁前的状态；恢复不了的，就按市场价格赔偿损失。要是擅自转租，出租人可以解除合同，还能要求承租人赔偿因转租造成的损失，像租金差价损失等。 要是第三人侵权，比如第三人破坏了房屋，承租人要及时通知出租人，由出租人向第三人主张赔偿。要是因为第三人侵权，导致承租人没法正常使用房屋，承租人可以要求出租人减少租金或者不支付租金。 遇到房屋租赁侵权，当事人先协商赔偿问题。要是协商不成，就可以申请仲裁或者提起诉讼，维护自己的合法权益。荆门法务
5解答 4.1w浏览
-
不签合同租房，口头协议能否生效[律师回复] 不签合同，口头租房协议一般是有效的。《中华人民共和国民法典》规定，签合同可以用书面、口头等形式。所以，只要满足合同生效的常见条件，像签协议的人有相应的民事行为能力、表达的意思是真实的、不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个口头租房协议就是有效的。 但口头租房协议有风险。要是租房时间超过六个月，最好签书面合同。要是没签书面合同，又没法确定租赁期限，那就会被当成不定期租赁。对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过得在合理时间之前通知对方。 在生活里，要是只有口头协议，一旦起了纠纷，双方可能会在租金、租赁期限、维修责任这些具体内容上产生分歧。而且，因为没有书面证据，想维权的一方可能很难证明自己的主张，不好维护自己的合法权益。 所以说，为了保障自己的权益，租房的时候最好还是签书面合同，把双方的权利和义务写清楚。宜昌法务
5解答 3.1w浏览 -
房东卖房违约，租客不愿意了该怎么办[律师回复] 房东卖房违约，租客有多种途径维护自身权益。 按照《民法典》，若房东在租赁期内卖房构成违约，租客能要求其承担违约责任。先看租赁合同里有没有约定违约金或违约赔偿方式。要是有明确约定，租客就按合同让房东支付违约金。 “买卖不破租赁”是重要原则，即便房子卖了，在租赁期内租客依旧能继续使用房屋，新房东也得遵守原租赁合同。所以，房东要是以卖房为理由让租客提前搬离，租客可以拒绝。 当房东违约给租客带来实际损失，像重新找住处的费用、搬家费等，租客有权要求房东赔偿这些损失。 遇到这种情况，租客可以先和房东协商，让房东承担违约责任、继续履行合同或者赔偿损失。如果协商没用，租客可以找人民调解委员会调解，或者向房屋所在地仲裁机构申请仲裁，但前提是合同里有仲裁条款。也能直接去房屋所在地人民法院起诉，让法院判决房东承担相应责任。宜昌法务
5解答 3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****3701
138****9311
137****4672
