房产纠纷 法律问答
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二手购房定金比列是多少[律师回复] 解析： 在进行二手房产买卖交易时，关于定金的规定是其金额不得超过主合同所涉标的总额的百分之二十。定金这一概念，乃是为了确保双方合同义务得以切实履行而设立的担保方式之一，具体而言，即交易双方约定在正式签订合同时，由其中一方预先向另一方支付一定数额的货币以作为抵押或保证。至于定金的具体数额，各方可以根据自身情况自行协商确定。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。鄂州法务
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二手房怎么才能退掉购房定金[律师回复] 解析： 关于购房定金的退还规定如下:若交付出定金的当事方严格遵循双方协议，按照约定及时履行其义务,那么购房定金是可以进行退还或抵作相应价款;反之，若收取定金的当事方未能依约履行相关条款，构成违约行为，则收取的定金应当双倍返还给已支付定金的一方当事人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。潜江法务
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二手房延期交房怎么办[律师回复] 解析： 针对延期交付房产的情况，通常可采取以下两种应对措施：（1）首先，合同签约双方应当展开深入沟通与协商，共同寻求解决问题的最佳途径。（2）或者，直接诉诸法律手段。若经过多轮协商仍未能得到妥善解决，建议当事人考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。在此过程中，需提交购房合同以及相关发票等证据材料作为支持。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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