房产纠纷 法律问答
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父母子女共同共有房产如何确权[律师回复] 1.先说共同共有这事，就是多个权利人对同一个财产，都有平等的权利，而且是不分份额的那种。 2.要是父母子女共同共有的房产要进行确权，那就得把各方的权利和义务弄清楚。一般来说，大家得商量商量，达成一致的看法，然后签个书面协议，把各自的份额或者相关的事儿都约定明白。 3.如果商量不拢，那就可以向法院提起确权的诉讼。打官司的时候，得把房产相关的证据准备像房产证、购房合同这些，用来证明这个房产是共同共有的。 4.法院会根据这个案子的具体情况，再结合证据和法律的规定，最后作出确权的判决，把各方在房产里的权利份额或者其他相关的事儿都确定下来。 总之，父母子女共同共有房产的确权，得通过协商或者打官司这些方式，按照相关法律规定和证据来处理。襄阳法务
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把房产证名字换成老婆可以吗[律师回复] 办理房产证名字变更为配偶，通常按下面的步骤来办： 1. 得夫妻双方共同去申请，还得提交相关材料。像结婚证、身份证、房产证这些都得准备好。 2. 要缴纳相应的税费，这里面可能会有契税等。具体的税费标准得看当地政策是怎么定的。 3. 等房产管理部门审核批准通过后，就可以办理变更登记手续啦，这样房产证上的名字就能从原来的业主变成配偶的了。 要注意的是，不同地区具体的办理流程和要求可能不太一样。所以，最好提前去问问当地的房产管理部门或者找专业律师咨询一下，这样就能保证办理过程顺顺利利的。另外，一定要保证这个变更行为是合法、真实的，不然很容易出现纠纷。鄂州法务
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房子还没交怎么退房[律师回复] 房子未交付想退房要依据具体情况判断能否实现及相应后果。 1. 若合同有明确可退房约定，如开发商逾期交房达一定期限等，且开发商出现此类违约行为，购房者能依合同约定行使解除权，书面通知开发商解除购房合同。这种情况下，按合同约定流程操作即可保障自身权益。 2. 即便无约定情形，若开发商严重违约导致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有法定解除权，可发函解除合同。此时要保留好相关质量问题的证据。 3. 既无约定也无法定解除事由，单方退房可能构成违约，需按合同支付违约金等。建议仔细查看合同条款，收集相关证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。诉讼时要准备充分的材料，以更好维护自身合法权益 。鄂州法务
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离婚了怎么解决住房公积金问题[律师回复] 住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时的处理有协商和诉讼两种方式。 1. 协商处理：夫妻双方可自行商议公积金分割，若能达成一致，依协商结果执行，像一方给另一方补偿从而获得公积金账户全部金额。这样能充分尊重双方意愿，和平解决问题 。 2. 诉讼解决：若协商无果，可向法院起诉。法院会依据住房公积金实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般按一定比例分割，同时考量婚姻关系存续期间的缴存情况。而且分割通常针对公积金账户余额，并非直接提取。取得公积金的一方要按判决或协商结果给予对方经济补偿。 为更好处理离婚时公积金分割问题，建议夫妻双方保持理性沟通，尽可能协商解决；若选择诉讼，要提前准备好公积金缴存等相关证据，以保障自身合法权益。湖北法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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