房产纠纷 法律问答
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农村房屋买卖口头协议有效吗[律师回复] 在农村，房屋买卖的口头协议往往蕴含着较大的风险。 我国相关法律明确规定，农村房屋的买卖有着诸多限制条件。当买卖双方同为一个集体经济组织成员时，只要履行了相关的审批手续，书面合同通常会被认定为有效。然而，口头协议就不太妙了，它存在着举证困难的情况，这就使得要证明协议的具体内容以及双方的真实意思表示变得极为艰难。 要是买卖双方并非同一集体经济组织成员，并且没有经过相关部门的批准，那么不管是书面协议还是口头协议，一般都会被认定为无效。这是因为农村的宅基地所有权归集体所有，村民仅仅拥有使用权，是不可以将其转让给非本集体经济组织成员的。 所以，为了切实保障双方的合法权益，在农村进行房屋买卖时，一定要签订书面合同，并且按照规定办理相关的手续。只有这样，才能避免因协议形式或审批手续等问题而引发的纠纷，让农村房屋买卖交易更加安全、可靠。鄂州法务
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外村可以买本村房子吗[律师回复] 在我们的农村地区，有着这样一个原则：外村人一般是不能购买本村房屋的。这是因为，从我国的相关法律层面来看，农村房屋所占据的宅基地归属于农村集体所有。这种宅基地的分配以及使用，有着极为严格的身份属性要求，仅仅限于本村的集体经济组织成员才有资格享有。 要是外村人去购买本村的房屋，那么这类买卖合同通常会被判定为无效。这主要是因为这样的交易行为违反了宅基地的分配原则，会对本村集体的公共利益造成损害。 然而，在一些特殊的情形之下，比如经过了村集体的同意，并且还按照法定的程序办理了相关的手续，这种外村人购买本村房屋的行为或许有可能会被认可。但这种情况确实是比较少见的。所以，从避免后续可能出现的法律纠纷的角度出发，通常不建议外村人去购买本村的房屋。毕竟，遵守法律规定和维护集体利益是非常重要的，这样才能保障农村社会的稳定和和谐。鄂州法务
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单位解除合同住房公积金怎么返还[律师回复] 单位与职工解除合同后，关于住房公积金的返还事宜是按照相关规定来进行处理的。住房公积金，是由职工和单位一起缴存的。当合同解除后，职工就可以去办理住房公积金账户的封存手续。 要是符合提取条件，像离职、退休、购房之类的情况，职工就可以申请提取住房公积金。提取的金额包含职工个人缴存的那部分以及单位缴存的那部分。 不过，具体的提取流程和所需要的材料，因为各个地区的政策不一样，所以会有差异。通常情况下，需要提供身份证、解除劳动合同证明之类的材料。你可以前往当地的住房公积金管理中心去咨询一下，也可以通过它的官方网站来了解详细的信息。在整个办理过程中，一定要确保相关的手续是合法合规的，这样才能更好地保障自己的权益。黄冈法务
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安置房可以买卖吗[律师回复] 解析： 根据相关规定，在特定的情况下，安置房屋可被合法地出售与购买。但是，往往此类房产存在诸多限制因素，如必须遵守特定的交易时效性等规定。只有当安置房屋获得完备的产权，并且其交易行为符合所在地域的相关政策及法律法规时，方可实施销售行为。 然而，倘若安置房屋未能获取有效的所有权或无法满足类似于上述规定的交易前提，那么，该房产的买卖过程中便可能潜藏着各种潜在的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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