房产纠纷 法律问答
83.1
万
解答量
1334
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房房屋买卖违约要承担什么责任[律师回复] 二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。 1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。 2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。 3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。 4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。恩施法务
5解答 4.9w浏览 -
二手房定金合同和网签合同哪个为准[律师回复] 结论： 二手房定金合同与网签合同冲突时，以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准，特殊情况依具体条款和实际情况判断。 法律解析： 定金合同旨在担保主合同履行，有定金罚则约束；网签合同通过网络系统签订并备案，具备公示性，保障交易安全。当二者出现冲突，按照法律规则，体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容，正常情况下以网签合同为准，只要它不存在无效或可撤销等问题。不过，要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项，有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师会依据具体合同条款和实际情况，为你提供准确有效的法律建议，帮你妥善处理相关法律事务 。湖北法务
5解答 3.2w浏览 -
二手房打官司请律师要多少钱[律师回复] （一）对于案件复杂程度方面，如果是复杂的产权争议等情况，可多咨询几家律所，对比不同律师给出的收费方案和应对策略，选择性价比高的。若案情简单，可寻找专注房产领域且经验尚可的律师，降低成本。 （二）关于标的金额，先预估争议房产价值，再和律师详细探讨收费比例，争取合理范围。同时了解律师收费对应的服务内容。 （三）针对律师经验和知名度，若预算有限但案件复杂，可考虑经验较丰富的年轻律师，他们收费相对较低且有冲劲。 （四）对于风险代理，要详细了解风险代理收费规则和比例，在合同中明确收费节点和方式 。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。恩施法务
5解答 3.6w浏览
-
二手房纠纷诉讼费多少钱合理[律师回复] （一）在预估二手房纠纷诉讼费时，先明确诉讼标的额，对照上述标准逐步计算各部分费用后相加。比如标的额80万元，1万元交50元，1 - 10万元部分交（10 - 1）×2.5% = 2250元，10 - 20万元部分交（20 - 10）×2% = 2000元，20 - 50万元部分交（50 - 20）×1.5% = 4500元，50 - 80万元部分交（80 - 50）×1% = 3000元，总计11800元 。 （二）若案件适用简易程序，那么最终需交纳的诉讼费就是正常计算结果的一半。例如上述80万元标的额正常算11800元，适用简易程序则交5900元。 （三）若以调解方式结案或者当事人申请撤诉，同样按正常计算结果减半交纳。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十六条规定，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第十七条规定，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费 。荆门法务
5解答 4.2w浏览 -
二手房交了定金不想卖了可以退吗[律师回复] 一般来讲哈，要是交付了定金之后不想卖房，那这就属于违约行为。按照法律的规定呢，收了定金的那一方要是不履行约定的债务，就应该双倍返还定金。所以说呢，买房的人是有权利要求卖房的人双倍返还定金的。 不过呢，如果双方在合同里面已经约定好了定金罚则的适用条件或者是免责的情形，那这个时候就得按照合同的约定来处理。比如说吧，合同里面可能会写明一些不可抗力的事件，要是因为这些不可抗力导致没法履行合同，那卖房的人可能就不需要双倍返还定金。 总之呢，交付了定金之后不想卖房，通常是不能随随便便就把定金退还回去的，除非存在那种法定的或者是约定好的免责事由。我建议你呢，最好是和买房的人好好商量着解决这个问题，尽量别弄到要去诉讼的地步，这样对大家都好嘛。鄂州法务
4解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****8230
188****4612
185****3471
