房产纠纷 法律问答
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交房日期开发商违约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当开发商逾期交房构成违约时，若购房合同有明确约定，如约定了逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。若达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （2）若合同未约定违约责任或约定不明，购房者可依据相关法律，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋的租金标准确定。 （3）维权途径上，购房者可先与开发商协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等证据，通过诉讼维护权益。 提醒： 在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。荆门法务
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房屋买卖遇根本违约情况要怎么担责[律师回复] 1.房屋买卖中，无论卖方还是买方根本违约，对方都有权解除合同并要求相应赔偿。卖方根本违约，如拒不交房、擅自转卖，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方根本违约，如不支付购房款，卖方有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 2.违约金数额按约定执行，但若过高或过低可请求法院调整，实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。 3.解决违约赔偿问题，双方应先协商。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。建议交易双方在签订合同时明确违约条款，出现违约及时沟通协商，协商无果尽快收集证据走法律程序维护权益。荆门法务
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借名买的房子是否还能要回来[律师回复] 1.借名买房能否要回，需具体情况具体分析。借名人要拿出证据，证明存在真实的借名买房约定，以及自己实际出了钱、占有并使用了房屋。 2.要是买的是普通商品房，借名的约定合法有效，也没违反法律的强制规定，借名人可以通过打官司来确认自己对房屋的所有权，或者要求出名人帮忙办理过户手续。 3.若买的是经济适用房等政策性保障住房，借名买卖因为损害了公共利益，可能会被认定无效。这种情况下，借名人拿不到房屋的所有权，但能要求出名人归还自己出的钱和合理的利息。 4.如果出名人把房子卖给了不知情的第三人，还办好了过户登记，借名人没法和第三人对抗，只能找要求出名人赔偿自己的损失。 5.总之，借名买房后想把房子要回来，要根据事实证据、房屋性质等因素综合判断。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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