房产纠纷 法律问答
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交房日期开发商违约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当开发商逾期交房构成违约时，若购房合同有明确约定，如约定了逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。若达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （2）若合同未约定违约责任或约定不明，购房者可依据相关法律，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋的租金标准确定。 （3）维权途径上，购房者可先与开发商协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等证据，通过诉讼维护权益。 提醒： 在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。荆门法务
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房屋买卖遇根本违约情况要怎么担责[律师回复] 1.房屋买卖中，无论卖方还是买方根本违约，对方都有权解除合同并要求相应赔偿。卖方根本违约，如拒不交房、擅自转卖，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方根本违约，如不支付购房款，卖方有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 2.违约金数额按约定执行，但若过高或过低可请求法院调整，实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。 3.解决违约赔偿问题，双方应先协商。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。建议交易双方在签订合同时明确违约条款，出现违约及时沟通协商，协商无果尽快收集证据走法律程序维护权益。荆门法务
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借名买的房子是否还能要回来[律师回复] 1.借名买房能否要回，需具体情况具体分析。借名人要拿出证据，证明存在真实的借名买房约定，以及自己实际出了钱、占有并使用了房屋。 2.要是买的是普通商品房，借名的约定合法有效，也没违反法律的强制规定，借名人可以通过打官司来确认自己对房屋的所有权，或者要求出名人帮忙办理过户手续。 3.若买的是经济适用房等政策性保障住房，借名买卖因为损害了公共利益，可能会被认定无效。这种情况下，借名人拿不到房屋的所有权，但能要求出名人归还自己出的钱和合理的利息。 4.如果出名人把房子卖给了不知情的第三人，还办好了过户登记，借名人没法和第三人对抗，只能找要求出名人赔偿自己的损失。 5.总之，借名买房后想把房子要回来，要根据事实证据、房屋性质等因素综合判断。恩施法务
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