房产纠纷 法律问答
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老公不愿意一起买房怎么办[律师回复] 从法律层面分析，夫妻一方不想共同买房，往往和家庭财产规划、决策相关。具体如下： 1. 在夫妻共同财产制下，即使一方不情愿，若另一方用共同财产买房且登记在双方名下，从法律上讲，这属于合法有效的共同财产购置行为。但容易引发夫妻间的矛盾。 2. 面对这种情况，可以和对方深入交流，了解其不愿买房的缘由。若是担忧经济负担，可协商调整购房预算或计划，例如先买小户型，或者推迟购房时间。 3. 若因个人原因，像对房产投资看法不同等，同样可以协商处理。若协商不成，自己有独立资金且坚持买房，可用个人财产购买，注意留存资金来源等证据，明确产权归属。黄冈法务
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农村房屋纠纷问题怎么解决[律师回复] 农村房屋纠纷有多种解决途径。协商是常见方式，双方友好沟通达成和解协议能高效解决问题。 其次，村集体组织调解也可行，因其熟悉当地状况，调解会有一定效果。 再者，乡镇人民政府的行政裁决也是途径之一，政府依据法律法规作出裁决。 最后，若对裁决结果不满，可通过向人民法院提起诉讼，由司法程序判定房屋归属解决纠纷。 解决过程中要注意保留像房屋产权证明、协议等相关证据，这有助于维护自身合法权益。 建议当事人在纠纷发生时，优先尝试协商，保持理性和耐心。若协商失败，及时寻求村集体组织调解或乡镇政府行政裁决，不要错过任何一个可能解决问题的环节，为后续诉讼保留有利证据。黄冈法务
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父母房子变更子女名字需要收费吗[律师回复] 父母把房子变更给子女确实有多种方式且收费复杂。赠与方式要缴纳契税，契税税率大概在3% 5%，不同地方有差别。买卖方式下，得交增值税、个人所得税，满五年且唯一住房可免个人所得税，增值税约5.6%，个人所得税为1%或者差额的20%，还有少量登记费等，具体依当地不动产登记部门和税务部门规定。有继承等特殊情形时收费又不同。 解决措施和建议： 首先，子女和父母要明确房子变更的目的，如果是单纯传承，继承可能更合适。 其次，想办理前要去当地不动产登记部门和税务部门详细咨询收费标准和所需手续。 最后，对比不同方式的成本和后续影响，再做决定。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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